[摘要] “重返一二线”的音量在2013年逐渐增多，许多过去选择二三线城市发展的房企今年都将投资策略聚焦于一线及核心二线城市，因此造成了这些城市土地市场竞争过于激烈，价格高企。“在这么高的价格之下，重返一二线未必是正确选择。”有业内专家如是称。
“重返一二线”的音量在2013年逐渐增多，许多过去选择二三线城市发展的房企今年都将投资策略聚焦于一线及核心二线城市，因此造成了这些城市土地市场竞争过于激烈，价格高企。“在这么高的价格之下，重返一二线未必是正确选择。”有业内专家如是称。
楼市过去的历史似乎也在提醒这一点，过去几年土地市场经历火爆高峰之后，总会出现一个楼市的危机期，一些企业便因此处于风雨飘摇之中。
例如2005年的顺驰，2009年的富力。而从更多的例子来看，一二线城市与三四线城市发展前景，似乎更像是一个伪命题。依然坚持三四线城市开发策略的碧桂园地产，便在2013年上半年表现不俗。
中小房企：转型求生还是通过定增“回归”
如果算上大名城与国兴地产昨日公布的定增预案，目前，已有至少10家A股上市房企抛出了定增“输血”地产项目的计划，募资规模共计292亿元。这些公司的一大特点是，本轮申请融资的多数是中小型房企，而且很多都曾在地产调控期转型多元化经营，如今赶着房企再融资的大潮回归“老本行”，其中最典型的就是中茵股份。
不过，回归也需要“资本”，需要公司手中握有项目和资源。对于大多数房地产规模很小，甚至基本无地可开、无房可卖、无钱可收的“三无”房企来说，被市场“挤出”的命运在劫难逃，需要转型求生。今年下半年新添的房企转型案例已有万好万家、天业股份、美都控股等。
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