[摘要] “重返一二线”的音量在2013年逐渐增多，许多过去选择二三线城市发展的房企今年都将投资策略聚焦于一线及核心二线城市，因此造成了这些城市土地市场竞争过于激烈，价格高企。“在这么高的价格之下，重返一二线未必是正确选择。”有业内专家如是称。
有条件者选择回归
据上证报记者统计，除去定增转型的房企，自8月1日新湖中宝打响再融资“枪”后，截至8月26日，至少已有宋都股份、北京城建、三湘股份、金科股份、中茵股份、新华联、荣盛发展、国兴地产、大名城等10家上市房企公布定增预案，募投项目从棚户区改造到中小套型普通商品房，从公租房、廉租房到城镇化建设综合体，大多打着符合政策导向的“大旗”，计划募资总额已达292亿元。
而招商地产、广宇发展、金丰投资、天津松江、莱茵置业、荣丰控股等逾10家房企正因重大事项停牌，也被猜测与再融资有关。
不难发现，除了招商地产是去年销售额突破200亿元的大型房企之外，申请再融资的多数都是中小型房企。其中，多家公司还曾在地产调控期向多元化发展，例如新湖中宝涉矿、参股金融机构，北京城建股权投资准（拟）上市公司等，尤其典型的要数中茵股份。
从去年开始，中茵股份就在谋求转型，买矿、制药和酿酒，多头并进。后因酒业低迷，公司暂停酒业投入，继而把主要精力瞄准了采矿和药业。今年3月，公司欲定增募资约10亿元继续发展黄金采选和连锁医药零售等两大新业务，不过在眼见多家房企停牌筹划重大事项，房企再融资开闸的信号逐渐增强后，立即修改定增方案，重拾“老本行”，投向高端城市综合体“徐州中银广场项目”。
与转型求生的公司相比，能够加入本轮再融资浪潮的中小房企已是“比上不足比下有余”。他们起码手中还握有一些项目和资源，只差资金“一口气”。
例如大名城本次慕投的“名城永泰东部温泉旅游新区一期”项目，大名城早在去年3月就已公布该项目计划，总投资120亿元（其中一期43.64亿元），规划占地5000多亩（其中一期占地900多亩），拟打造建设成集旅游养生和商业、居住于一体的城镇综合体。大名城有关负责人还曾公开表示：“该项目地处高速公路旁，位置优越，如进展顺利将成为公司未来新的利润增长点。”
此外，国兴地产的“国兴?北岸江山”东区住宅项目是公司目前可开发和正开发的地产项目“国兴?北岸江山”中的一部分，该项目规划分为东区、西区和北区，目前已经开发的是西区地块，总建面约41万平方米，重庆财信集团早在“上位”之前就曾借款2.37亿元给国兴地产。
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