[摘要] “地铁一响，黄金万两”。地铁的开通对沿线区域、地铁物业的价值提升都是毋庸置疑的。随着南宁地铁2号线年底全线开工，并争取2016年与地铁1号线一起试运营消息的传来，一个地铁“十”字交通骨架，将覆盖南宁东西南北四个方向的路网将搭建。
“地铁一响，黄金万两”。地铁的开通对沿线区域、地铁物业的价值提升都是毋庸置疑的。随着南宁地铁2号线年底全线开工，并争取2016年与地铁1号线一起试运营消息的传来，一个地铁“十”字交通骨架，将覆盖南宁东西南北四个方向的路网将搭建。而受这两条地铁走向的影响，南宁3大区域价值将被重塑。
两条地铁，提升3大区域
地铁1、2号线形成“十”字交通骨架后，将覆盖南宁东西南北四个方向的路网，未来将极大地拉近城郊与市中心的距离，对所到之处的区域价值影响，特别是起点站和末端站所在的区域价值影响。
据专业人士介绍，在地铁终点站或始发站区域，起初都是城市发展的空白区或价值洼地区，但随着地铁的到来则可以轻而易举的改变区域的边沿化属性，直接将区域与城市中心相连，极大的提升空白区或价值洼地区的居住价值。
南宁受益于地铁始端和末端影响的区域主要包括了凤岭北、城西、五象新区3大区域。凤岭北作为地铁1号线的起点，在近10年的开发建设中，因自身规划配套高端，其区域价值一直在高位，而地铁1号线的开通，使区域价值如虎添翼，直接助推区域价值的提升。城西作为地铁1号线的末端区域，则因地铁1号线的通达，直接拉近了与市中心的距离，未来因便利的交通，将吸引更多的购房者来这里置业。五象玉洞片区作为五象新区的组成部分，也将因地铁2号的到来，区域价值将被重新认识。
地铁沿线，引发置业高潮
轨道交通对城市的改变是显而易见的。地铁所到区域，改变市民的出行方式，节约了出行的时间成本，从而也使得以前不被看好的边沿区域成为炙手可热的置业新区。
“我现在终于可以放心在玉洞买房了。”在朝阳中心上班的谢先生，之前买房一直锁定在市中心区，但市中心的房价太高，一直犹豫不绝，现在地铁2号线即将年底全线开工的消息出来后，他打算在房价较为便宜的玉洞片区买房。谢先生说，因为有了地铁，以前所担忧的居住地与工作地的距离已经不成问题。正如谢先生所想的一样，随着地铁的到达，交通的便利，使得区域购房的概念会模糊化，未来居住与工作不在同一区域的人会越来越多，特别是一些地铁末端价值洼地区，将引发新一轮的置业潮。
地铁不仅是拉近近效与城市的距离，更重要的是输送了大量资源配套和人口。在许多地铁发展较早的城市中，地铁效应所催生的新兴区域已经成为城市重要的组成部分。南宁未来的发展方向是一个多中心的城市，除了以朝阳中心为主的主城区，向东向南都将有城市副中心，而这些城市副中心恰在此时是地铁末端效应的直接影响区域，未来将引发置业高潮。
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