[摘要] “地铁一响，黄金万两”。地铁的开通对沿线区域、地铁物业的价值提升都是毋庸置疑的。随着南宁地铁2号线年底全线开工，并争取2016年与地铁1号线一起试运营消息的传来，一个地铁“十”字交通骨架，将覆盖南宁东西南北四个方向的路网将搭建。
“地铁一响，黄金万两”。地铁的开通对沿线区域、地铁物业的价值提升都是毋庸置疑的。随着南宁地铁2号线年底全线开工，并争取2016年与地铁1号线一起试运营消息的传来，一个地铁“十”字交通骨架，将覆盖南宁东西南北四个方向的路网将搭建。而受这两条地铁走向的影响，南宁3大区域价值将被重塑。
两条地铁，提升3大区域
地铁1、2号线形成“十”字交通骨架后，将覆盖南宁东西南北四个方向的路网，未来将极大地拉近城郊与市中心的距离，对所到之处的区域价值影响，特别是起点站和末端站所在的区域价值影响。
据专业人士介绍，在地铁终点站或始发站区域，起初都是城市发展的空白区或价值洼地区，但随着地铁的到来则可以轻而易举的改变区域的边沿化属性，直接将区域与城市中心相连，极大的提升空白区或价值洼地区的居住价值。
南宁受益于地铁始端和末端影响的区域主要包括了凤岭北、城西、五象新区3大区域。凤岭北作为地铁1号线的起点，在近10年的开发建设中，因自身规划配套高端，其区域价值一直在高位，而地铁1号线的开通，使区域价值如虎添翼，直接助推区域价值的提升。城西作为地铁1号线的末端区域，则因地铁1号线的通达，直接拉近了与市中心的距离，未来因便利的交通，将吸引更多的购房者来这里置业。五象玉洞片区作为五象新区的组成部分，也将因地铁2号的到来，区域价值将被重新认识。
地铁沿线，引发置业高潮
轨道交通对城市的改变是显而易见的。地铁所到区域，改变市民的出行方式，节约了出行的时间成本，从而也使得以前不被看好的边沿区域成为炙手可热的置业新区。
“我现在终于可以放心在玉洞买房了。”在朝阳中心上班的谢先生，之前买房一直锁定在市中心区，但市中心的房价太高，一直犹豫不绝，现在地铁2号线即将年底全线开工的消息出来后，他打算在房价较为便宜的玉洞片区买房。谢先生说，因为有了地铁，以前所担忧的居住地与工作地的距离已经不成问题。正如谢先生所想的一样，随着地铁的到达，交通的便利，使得区域购房的概念会模糊化，未来居住与工作不在同一区域的人会越来越多，特别是一些地铁末端价值洼地区，将引发新一轮的置业潮。
地铁不仅是拉近近效与城市的距离，更重要的是输送了大量资源配套和人口。在许多地铁发展较早的城市中，地铁效应所催生的新兴区域已经成为城市重要的组成部分。南宁未来的发展方向是一个多中心的城市，除了以朝阳中心为主的主城区，向东向南都将有城市副中心，而这些城市副中心恰在此时是地铁末端效应的直接影响区域，未来将引发置业高潮。
凤岭北
1号线东端，重新定义价值
■置业建议
适合自住及改善型购房者
1、区域定位较高，楼盘走中高端路线
2、区域价格不菲，部分楼盘单价已过万元
3、区域少有刚需房，主打100多平方米以上的大户型
4、区域市政配套完善，有地铁、高铁、儿童公园及大型商业综合体
重点项目：华凯2期大院、润华·尚城、凤岭名筑等
2009年地铁1号线调整规划，从埌东客运站向左拐入凤岭北腹地，自此凤岭北的居住价值得以重新定义。
凤岭北有着许多高端配套，在西乡塘上班的张先生一直很喜欢凤岭北，但是考虑到上班问题，他只能居住在西乡塘。这下，张先生可以考虑在凤岭北换房了。张先生认为，地铁运行后，从凤岭北到西乡塘上班也不过半，距离、交通都不再是问题。
地铁1号线通达凤岭北，对于这样一个有着中央居住区的凤岭北，其居住价值更是如虎添翼。根据规划，凤岭是以居住为主，以国际商务、会议、展览和文化为辅，配套城市体育休闲娱乐等功能的城市综合新区，也是未来南宁综合交通枢纽中心。而“交通枢纽中心”无疑就是落户凤岭北的南宁火车东站和地铁1号线。而预计2016年投入使用的地铁1号线，不仅有效分流南宁火车东站人群，同时也是区域楼市增值的砝码。一线城市发展表明，高铁和地铁所在的区域，将形成大型商圈，随着双铁投入使用，楼盘的价值将呈现几何式增长。也就是说，高铁和地铁开通前，凤岭北还是价值洼地，房价还要上涨。
区域利好，助推楼市发展。目前凤岭北主打中高端产品，涵盖精装房、公寓、写字楼、商铺、别墅等，产品线丰富。从价格上看，区域楼盘价格跨度较大，主力价从7600~1.2万元/平方米不等。未来随着地铁1号线建成运营，凤岭北居住价值将更加凸显。
五象新区
2号线南端，居住价值看涨
■置业建议
适合刚需购房者
1、区域房价较低，主打“5”字头
2、区域主推刚需产品，以70多~110多平方米的两房至3+1房为主
3、区域交通便利，有地铁2号线和10多条公交路线到达
4、周边消费水平低
重点项目：瑞和家园、启美新城、启美尊府、海棠一品
贯通城市南北的南宁地铁2号线南端的起始站是玉洞，途经五象大道，其主要辐射区域为玉洞片区。随着地铁2号线的推进，作为五象新区“副中心”的玉洞片区，其发展潜力再次引发关注。
曾几何时，南宁流传着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，但这样的观念随着地铁工程的推进，区域配套的不断完善已经被颠覆。特别是玉洞片区的低房价形象也将得到改变。作为地铁辐射的新区，玉洞片区规划的居住用地面积为611.8公顷，人口容量为26.5万人，规划范围总用地面积为1665.5公顷。作为南宁市五象新区的副中心，玉洞片区是一个集行政办公、商贸、居住、工业功能为一体的综合宜居新区。
相对其他区域，目前片区内各大楼盘价格多为“5”字开头，洼地价值明显，价值未完全凸显。不过，随着地铁2号线的推进，区域交通将更加便利，楼盘潜力看涨，增值空间也较大。有业内人士指出，根据一线城市的发展经验，处于施工早期的地铁物业洼地效应明显，等地铁运营后将会带来巨大的空间。
目前2号线沿线楼盘在五象新区主要集中在银海大道沿线，有瑞和家园和启美新城两个楼盘在售，还有新盘海棠一品、启美尊府储备，计划年内上市。
城西
1号线西端，更快享中心配套
■置业建议
适合刚需和首改型购房者
1、区域主打刚需产品，以70多至100多平方米的2+1房、2+2房和3+1房为主
2、区域房价主打“6”、“7”字头
3、拥有江景、也有湖景，环境宜居
4、区域高校聚集，文化氛围浓厚
重点项目：荣和·邕江悦府、中房·新天地、骋望·领尚颂、正恒·国际广场、瀚林御景
地铁1号线的西端终点站相思湖，横穿城西，途经五里亭、西大及心圩江、高新区等重要板块，地铁1号线的通达为城西的前景奠定了基础。城西不仅是是一个人气极旺的区域，同时也是一个十分宜居的区域。
心圩江公园和相思湖的景观也逐渐呈现，而地铁1号线建设的推进，也刺激了城西中心区域楼盘价值的飙升。南宁城市发展规划指引下，城西楼市未来将有很大的空间。首先看相思湖CBD规划建设。这里是南宁城市规划中“西进”的重要区域；也是“中国水城”建设的主要战场；同时还是南宁高教职教基地所在。再看相思湖CBD规划落地；地铁1号线贯穿区域腹地。相思湖新区商务和居住功能齐头并进，区域未来价值无可限量。
如今荣和、瀚林、中海、骋望、中房等大牌房企积极投身城西建设，提升片区人居品质。在大牌开发商的带动下，城西楼市后劲十足。
目前区域房价多在“6”、“7”字头，未来随着地铁1号线通车，区域与城市中心的距离更加模糊化，居住城西，消费、休闲城市中心区，城西居住价值上涨是必然的事情。
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