[摘要] 当各种资金绕开住宅市场，不断涌入商业地产时，商铺的销售价格随之一路高歌，南宁部分城区的商铺价格在两年间普涨了七八成。但是，记者调查发现，众多社区的商铺出租情况与投资热潮并不成正比，有价无租的街区并不少见。
社区商铺多少为宜？
据了解，我市在土地出让中，往往对土地的商业用途作界定，一般楼盘商业开发面积小于或等于本项目的20%。而另一种通俗的算法是，人均商业面积配比在1∶3左右为宜，也就是说，对于整个城市来说，一个居民平均可消费3平方米商业面积。在一些区域，人均商业面积配比已达到1∶6以上，商业地产市场存在的风险应引起投资者的关注。
这是整体而言，对生活小区来说，低于6平方米这个标准才是理性的。
当下，每个新楼盘都或多或少地规划有商业配套，每个片区商业综合体也在不断涌现，究竟一个小区、一个区域商业的饱和度是多少呢？广西天策地产策划公司的杨总表示，在商业进化中，任何形态都很难说清其数量该有多少，因为这是由市场需求和竞争能力决定的。最近两年及今后三至五年，是南宁市商业地产开发投资的“蜜月期”。但是，在商业地产蓬勃发展的同时，背后也隐藏了一定的风险。可见，不管是社区商业还是城市综合体，商业后期的培育和运营十分重要，后期出现优胜劣汰的现象也是必然的。
杨先生说：“拥有一个商铺就相当于多一个人在上班。”这是不少投资者的原始想法，然而这完全建立在商铺可以租出去的假设上，一旦商铺不能出租或廉价出租，都必然给投资者带来巨大的损失。所以，投资者在买商铺时不能只考虑价格、租金水平，还要看区域商业经营的饱和度，以及详细了解项目的商业规模和周边商业经营情况。
事实上，目前很多商业地产的达不到8%，有的连5%都不到。投资者在面对商铺销售员所承诺的高回报时得留个心眼，估算投资回报这个工作还是由自己来做比较保险。另外，投资者还需要有超前的眼光和良好的心态，因为不少商铺短期之内靠租金盈利其实并不现实，更多还是期待后期。
“一铺养三代”的梦想固然很美好，但是实现梦想的道路有时候并不如想象中那么顺利。过高的价格导致过高的租金，从而导致经营者盈利困难。所以，投资社区商铺初期的期望值不要过高，要先降低门槛，让商户先赚到钱，业主应更多着眼于未来。
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