[摘要] 当各种资金绕开住宅市场，不断涌入商业地产时，商铺的销售价格随之一路高歌，南宁部分城区的商铺价格在两年间普涨了七八成。但是，记者调查发现，众多社区的商铺出租情况与投资热潮并不成正比，有价无租的街区并不少见。
老社区商铺生意冷清
位于葫芦鼎大桥附近的某小区2006年开始入住，目前已是一个成熟小区，入住率在九成以上，其附近有村民住宅小区和新兴苑小区。按理说，在这里租个铺面做点小生意，是个不错的选择。但记者发现，这里几排小区铺面的生意都十分冷清。
“铺面太多了，单单做美容美发和按摩保健的门面就有6家之多，生意太难做了。”一家美容店老板娘向记者诉苦。记者中午时段在现场看到，开门营业的铺面不到三分之一，而营业的门面也是门可罗雀。
这个小区的住宅套数为376套，居民人数按一家三口来算，大约是1000人，但小区里面的商铺有近50间，也就是说，平均每20多个居民就拥有一间门面，这还不包括小区外围的大铺面，这样的生意怎么做？！
上周五刚在这里开了一间杂货店的覃先生说，小区商铺月租金大约60元/平方米，他租的铺面21平方米，每月租金1200元，开业几天，营业额每天不到100元，按这样的收入连租金都交不起，更不用说盈利了。这是他开张之前没想到的。记者看到，小区原来已有2家小型便利店，覃先生这间店正好在中间地段，生意不好在情理之中。
当年曾负责小区销售工作的杨先生说，住宅小区注重的是居住功能而非商业功能，但为了追逐高额回报，开发商盲目推出大量商铺，其向消费者所描绘的巨大投资回报，却正在将众多投资者引向“深渊”。
当然，一些小区铺面生意难做并不是开发商的过错，而是小区居民住宅改成商铺造成的。新兴苑小区一位居民告诉记者，七八年前，该小区里里外外只有十多间门面，现在已经翻了一倍多，因为很多业主为了获得更高的，把一楼住宅改成铺面。但是，铺面一多起来，生意就不好做了，因为多数老板都是重复做那几样买卖，比如开米粉店、发廊、杂货店等，每一门生意都有几个竞争对手，而小区居民就那么几百人，哪来那么大购买力？到头来只是帮房东赚钱。如果生意长期都不好做，连房东的都保证不了。
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