[摘要] 当各种资金绕开住宅市场，不断涌入商业地产时，商铺的销售价格随之一路高歌，南宁部分城区的商铺价格在两年间普涨了七八成。但是，记者调查发现，众多社区的商铺出租情况与投资热潮并不成正比，有价无租的街区并不少见。
最近两三年，房地产宏观调控政策层出不穷，住宅投资受到了越来越多的限制，住宅市场销量明显下降，持续缩小的住宅成交量让很多市民把投资方向转向了各色各样的商铺。当各种资金绕开住宅市场，不断涌入商业地产时，商铺的销售价格随之一路高歌，南宁部分城区的商铺价格在两年间普涨了七八成。但是，记者调查发现，众多社区的商铺出租情况与投资热潮并不成正比，有价无租的街区并不少见。
新社区商铺租金虚高
在江南10+1大道经营茶叶生意的周国平先生，最近想在住所附近的凤岭北片区找一间社区商铺开设新店，但是次询价就把他“吓得不轻”：某小区铺面月租金竟然高达200元/平方米，这个租金水平相当于10+1大道的3倍左右，而现在，这个小区的入住率还不足五成，商铺出租率也不足五成，租金虚高的程度大大出乎意料。
周先生转而来到新二中旁边的一个小区。这个小区目前还没正式入住，但是房东报价也“一点都不谦虚”：120元/平方米。这样的租金水平，比竹溪大道沿线几个成熟社区的租金还高出三分之一左右。而这条街的几个小区都还毫无人气可言。
尽管租金让商家直喊受不了、“伤不起”，但是，商铺业主却同样有着难言的苦衷。三年前，刘先生在凤岭北片区某小区以4万多元/平方米的价格购买了一间66平方米的商铺，但是在出租商铺的时候却遇到了不少困扰。目前，该地段商铺每月租金在130元/平方米左右，为此，刘先生以每月8000元的价格招租。去年11月，一位经营者租赁了商铺，主要经营日用百货。3个多月后，租赁者退租了。他说由于地段人流少，经营收入不高，每月都在亏损。两个月之后，另一名经营者租赁了商铺，经营五金建材。两个多月后，租赁者宁愿支付违约金也要退租。他说，楼盘人气不旺，很难开展经营。与其在此勉强支撑，不如另觅其他地段的店铺经营。
刘先生购买的商铺总价近280万元，向银行贷款五成，每月还贷1万多元。如今商铺难出租，他每月要倒贴3000多元。
跟刘先生一样，附近不少商铺的出租率也不高。记者了解到，南宁不少新小区的楼盘商铺都普遍面临招租难的问题。因为地段人气不旺，难以找到经营者租赁，一些店铺甚至开出每月几十元/平方米的优惠条件，仍难吸引商家。有的商铺业主经济实力强，不想劳神找人租赁，干脆把商铺丢空。
专业人士认为，商铺投资（每年的租金）6％是临界线，而刘先生目前的不到4%，压力大是必然的。目前南宁部分地段商铺投资一般在6％～8％之间，一些楼盘声称可达10％以上，这是很难想象的。
而另一方面，如果业主租金率达到了6％～8％甚至更高，商户又难以承受，承受不了就会退租，退租之后业主又得降价，如此形成恶性循环，双方都“伤不起”。
记者发现，在凤岭北和东盟领馆区以及城西鲁班路的众多小区，都存在业主和商户同样“伤不起”的现象。
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