[摘要] “五一”之前各个楼盘的声势，并没能在“五一”期间变成实际的购买力。在“限签”加“限价”的迷雾笼罩下，“五一”期间只有“刚需”盘收获了足够的人气和成交，由于价格低于“指导平均价”，不必担心被卡住。
市况直击
东部热闹南部淡静大热萝岗亮相的多开盘的少
萝岗：5月是预热开盘在6月
做好“刚需”盘永远是硬道理。“五一”期间，“刚需”盘仍然收获大量人气，就算未开售只是做热身，也能吸引大量准客户到场。从去年开始发力的萝岗在这个“五一”算是大热板块，有“刚需”盘也有豪宅盘。虽然多是“纯亮相，未开盘”，但依旧吸引了不少家住天河、黄埔等区域的买家前来看房。记者踩盘时了解到，全新楼盘如奥园春晓、越秀·岭南山畔等项目，均在小长假期间举办各式各样的主题活动，为其率先亮相预热宣传，但其正式开盘日多集中在6月。
譬如奥园春晓在其销售现场举办了“你是歌手炫唱广州”十强赛、伍思凯献唱春晓以及“1万元抵8万元”认筹活动。越秀·岭南山畔则以大型熊猫主题创意派对活动。而熟盘加推新货的雅居乐富春山居亦不甘人后，在项目的“熹玥荟”举办了“中国梦·梦回盛唐——西安大雁塔文物展”暨大雁塔建塔1360周年纪念名家书画展，令不少前来看房的买家将此活动看作意外惊喜。
从新货的市场关注度来看，吹风价1.3万元/m2(毛坯)的奥园春晓颇受“刚需”买家的关注。“五一”小长假首日，记者驱车前往永顺大道长岭路段的奥园春晓，在该盘销售现场看到，前来看房的买家众多，且以参加购房团的非自驾睇楼客为主。记者与现场销售人员闲聊时得知，准买家主要是家住天河的，在萝岗工作的年轻买家，除了看重该盘临近尚未通车的地铁线路，其背靠青山的优越生态环境亦是其亮点，而该盘90平方米的精致三房单位关注。而在忙着加推“橙郡”组团的中海誉城，现场亦被参加看房团活动的买家们围堵，与朋友租住在天河东的刘小姐便是其中的一位。据她介绍，这已经是她第二次来中海誉城看房了，“去年底跟朋友来看过，均价才1.2万元/m2。”当时感觉地段有些偏远的她并未出手，而经历了数月的一二手房联看之后，她还是决定在萝岗置业，“现在带精装修的新货价格都要1.6万元/m2，好夸张啊！但现在不买，我怕日后就更买不起了。”
天河：东圃两盘贴身肉搏
鲜有中低价产品推出的天河区，这个“五一”也比较热闹。记者在天河区东圃板块踩盘时发现，尽管天气时晴时雨，但“刚需”买家的看房热情仍很高涨。不过，也并非所有推新货的楼盘都“招人待见”，以销售中心相隔不足百米的美林湖畔·誉府和佳润上品菁园为例，前者新货开价2.4万～2.5万元/m2，即便结合一二手联动销售，其售楼部现场仍是冷冷清清，大门前站着近十位销售人员，遇见前来看房的自驾车一族，立马围堵上前拍打车窗，险象环生；后者吹风价2.1万～2.3万元/m2，销售现场的看楼客换了一批又一批，每位销售人员需同时接待多台客户，好不热闹。
造成两大楼盘销售现场冰火两重天的原因有许多方面，撇开看楼客“贪新鲜”而更青睐首次亮相的佳润上品菁园的主观原因，两盘主力户型的设计和价格定位也对其销售带来影响。记者在现场遇见看楼客陈先生，锁定置业两房单位的他，在对比了两大楼盘的同类户型后，更倾向佳润上品菁园。“美林湖畔·誉府的小区环境要比佳润上品菁园好很多，但价格也贵一些，对于我们这类‘睇餸食饭’的买家来讲，同地段当然更喜欢便宜的楼盘啦。”
据佳润上品菁园的项目负责人介绍，“五一”3天假期里，参与该楼盘团购优惠登记的买家逾200台，而该项目将于5月底正式推出约180套产品，从目前的蓄客情况来看，两房三房户型将有望“日光”。
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