[摘要] “五一”之前各个楼盘的声势，并没能在“五一”期间变成实际的购买力。在“限签”加“限价”的迷雾笼罩下，“五一”期间只有“刚需”盘收获了足够的人气和成交，由于价格低于“指导平均价”，不必担心被卡住。
“限签令”、“限价令”笼罩下只有“刚需”盘还笑得出楼市整体热点不突出
“双限”影响持续发酵
高价盘“限签”早已是广州楼市“公开的秘密”。但“五一”之前发出的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》(穗国房字〔2013〕411号，下称《通知》)则更被开发商视作政府打算“直接限价”或者“直接定价”的前兆。该《通知》要求，从4月24日起，我市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。尽管市国土房管局立刻于4月23日在其官方微博上发言称：“针对今日网上流传的‘广州各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价’的说法，我局表示：该消息不属实，我局目前并未出台也没有计划出台相关政策，请广大开发企业和购房业主不要轻信该言论。”但并未打消开发商的疑虑。
有开发商向媒体爆料，很多楼盘都有收到“限价”口头通知，全新开盘的定价不能高于同区域去年年度成交均价，旧盘新推则不能高于去年销售均价。而且，在售项目如果签约价格高于申请预售证时的报备价，系统将不允许其网签。
那么，对于普通买家来说，是否楼盘被“限价”等于买家可以抄到底？未必。有业内人士表示，一方面开发商有可能采取“裸卖”的方式规避，另外也有可能采取“双合同”的办法，即一份是商品房买卖合同，一份是装修合同。而装修合同的价格又不能算入买卖合同中，对于买家来说，实际要承受的压力不是少了，而是更大了。但是，采取“裸卖”或者“双合同”避新规的办法也未必可行，有业内人士报料，房管局的指导价“非常”，规定了是否包含装修。此《通知》带来的影响可能会在下半年持续发酵。
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