[摘要] “五一”之前各个楼盘的声势，并没能在“五一”期间变成实际的购买力。在“限签”加“限价”的迷雾笼罩下，“五一”期间只有“刚需”盘收获了足够的人气和成交，由于价格低于“指导平均价”，不必担心被卡住。
早拿了预售证却逃不掉“限签”令
4月24日起，广州市正式实施商品房预售价格网上申报的通知出台后，这个疑似限价的新规已遭到多位业内人士的吐槽。广东中原项目部总经理黄韬向记者证实，该公司代理的海珠区革新路一新盘拟以2.5万元/m2开售，网上申报2.7万元/m2，广州市国土房管局口头回复称只可按照去年海珠区行政区域的一手销售均价2.1万元/m2销售，开发商干脆停售。黄韬表示，房管局口头通知的限价还非常“精准”，2.1万元/m2是注明带装修的价格，开发商或代理商希望通过剥离装修成本另立合同都“难逃此劫”。以往开发商对预售价格进行备案都倾向于“报大数”，如萝岗某新盘去年在房管局报备的价格是4万元/m2，实际开售价格为2.6万元/m2，现在二期进行网上申报，申报价格为3万元/m2，黄韬表示，这个价格虽说比前期报备的价格要低一点，但现在还未通过，不知道房管局批不批。
据黄韬了解，目前凡是销售价格高于所在区域均价的新盘或后期产品价格高于前期产品的新货，拿预售证的难度加大；凡是有助于拉低所在区域楼价的新盘都较容易获批。不过，这些标准并非放之四海而皆准，4月24日后不少楼盘遭此变故，但也有一些楼盘不受影响。且有关价格只是口头通知，完全没有书面回复或者以正式文件公布。
“我们是早就拿了预售证，但由于价格在3万元/m2以上，大部分时间都不能进行网签，而且房管局也不会告诉我们什么时候可以网签，什么时候不行，只能每天尝试‘碰运气’。”白云区某豪宅盘项目负责人告诉记者，由于卖掉的单位很难进行网签，导致买家无法进行按揭贷款，也不知道什么时候才能真正拿到合同，也导致开发商无法及时回款，双方都很“惆怅”。而越秀区某楼盘负责人表示，虽然表面上对楼盘销售没影响，但实际上楼盘却面临新货定价不能高于之前一期平均价格的约束，这也就是说，如果开发商有资金压力，不得不按期推货的话，买家则有可能买到比预期便宜的单位。
同时，萝岗某豪宅盘的项目负责人则庆幸大量单位早就一次性拿到预售证，“但网签时价格不得高于原来的备案价是早就有的规则，所以以前大家都会把备案价报得高一些，比如实际卖1万元/m2的，备案价可能会报到1.8万元/m2左右。但现在的情况是，备案价想报得有余地恐怕也不行，否则很可能会拿不到预售证。”
珠江新城新盘被限签积压大量新货
倘若“口头通知”的传闻属实，东部楼市受挫的当属珠江新城板块。据网易房产公布的数据显示，2012年天河区新建住宅成交均价为31807元/m2，而眼下珠江新城的一手房起价早已突破35000元/m2。
对此，有发展商表示，从去年开始，“限网签”已经成为珠江新城一手住宅项目的“指定动作”。由于网签受阻，目前多个楼盘仍积压着大量未售房源，“大家手里头都还有货，自然就对限领预售证都很淡定，反正都被限签，我们就慢慢卖呗。”提及未来会否因传闻中的“限价”而调低价格，受访的多个楼盘负责人回应，不会调整价格，但不排除会用装修、购房“双合同”来规避政策。
“刚需”盘低于区域均价淡定应对
早前曾有传闻称市内部分楼盘收到“口头通知”，如其定价高于去年的区域均价，便会被限签或限发预售证。
记者在踩盘时也对此现象进行调查，天河东圃的两个“刚需”新盘，或是因为其定价本来就低于天河区均价，其销售人员对如期“领证”和网签都很有信心。记者在阳光家缘网上看到，截至发稿前，美林湖畔·誉府(标准名称：美林湖畔北苑)累计已售230套，均价21835元/m2，还有118套未售。佳润上品菁园尚未领取预售证，对此，其项目负责人表示，目前主要是因为工程进度问题而需等至本月下旬开盘，如无意外，本月中旬将获得预售证。
而在萝岗区，新盘奥园春晓的预售证还在办理中，但从吹风价1.3万元/m2(毛坯)来看，也低于去年萝岗的区域均价。如市场传闻属实，他们也无需为“领证”一事担忧。而中海誉城，其新推组团“橙郡”已领证，由于其价格与区域均价持平，预计亦无“限签”烦恼。
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