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买卖二手房千万别签“阴阳合同”

南国早报  2013-01-29 10:22

[摘要] 近期,由于楼市调控,不少市民把目光转向了二手房买卖。记者从中介公司、有意购房者处了解到,现在大部分放盘的业主买房并未满5年,有的还没拿到房产证。

 

卖房者

为逃税签阴阳合同

若反悔可能成被告

黄女士问:我在2009年5月买了一套商品房,快过年了手头紧,急着出手。已经有买家联系上我了,大家都有意向成交。但是如果现在成交,因为我购买这套住房尚未满5年,需要缴纳5.5%的营业税。我想和他签一份合同,现在先私底下成交,然后到明年满5年了再正式告知房产、税务部门。这样可以吗?

麻强律师解答:这样的做法,实际上是规避国家的税收政策。虽然逃避了一些税费,但对于买家来说很不利,违反了平等交易的契约原则,有可能导致买方最终拿不到房子。

根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。虽然现在黄女士愿意和买方签订购房合同,但是经过一年后,如果房价上涨,她可能会因为差价萌生反悔的念头。一旦她反悔了,就算合同生效了,但实际上房产交易并未完成,买方仍然买不到房子。

在这种情况下,买方会对她提出赔偿主张,她就惹上官司了。因为买方会依据房屋买卖合同追究她的违约责任,要求赔偿因违约给买方造成的经济损失。而且她们的合同目的是逃税,发生诉讼后很可能被人民法院认定为无效合同,按照无效合同处理,则买方不存在违约责任。而她可能因故意与买方串通逃避国家税收存在过错,承担一定的经济损失。

中介方

卖家委托中介签约

如有作假中介有责

韦先生问:我和一业主谈妥了一套二手房的价格,现在到了草拟二手房买卖合同的阶段。但是业主人在深圳,他说近期生意很忙,没有空回来和我现场签合同。他委托房产中介来办理此事。我看过房产证复印件、业主身份证复印件,但还是不放心。该怎么交易,才能更安全呢?

麻强律师解答:中介公司作为居间方,他们可承担保障房屋买卖合同的合法性和交易安全的职能。韦先生与对方、中介公司签订的是三方合同,所以,韦先生如果无法直接核实对方的情况,他可以去核实房屋中介公司是否具有合法的资质。如果是正规的中介公司,并且在三方合同中明确约定。由中介公司保证卖方身份和房屋所有权的真实性,如卖方提供虚假的信息,导致买方遭受经济损失,则由中介公司承担赔偿责任,这样可以限度地保证交易安全。

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