[摘要] 近期，由于楼市调控，不少市民把目光转向了二手房买卖。记者从中介公司、有意购房者处了解到，现在大部分放盘的业主买房并未满5年，有的还没拿到房产证。
近期，由于楼市调控，不少市民把目光转向了二手房买卖。记者从中介公司、有意购房者处了解到，现在大部分放盘的业主买房并未满5年，有的还没拿到房产证。业主为了急着变卖房产，向买方提出了先交易再“补票”的建议，试图通过阴阳合同、延期过户等方式，来避免营业税等问题。在此，律师提醒说，阴阳合同并不保险，受伤的不仅仅是买方，业主也可能会因此惹上官司坐上被告席。
购房者
“无证房”款虽已付
未变更登记不算数
赵先生问：我看上了一套二手房，业主是2009年8月买的，还有一年多才能拿到房产证，但是他催着我买房，说先签订购房合同，等一年多拿到房产证后，再把房子过户给我。如果我和他签了这样的合同，我的权益能得到保障吗？
麻强律师解答：根据《物权法》的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赵先生即使付清房款且实际居住，但由于尚未办理变更登记，物权没有发生变动。
由于房屋的权利人仍然是卖方，他可以在拿到房产证后反悔不卖了，也可以办理抵押登记去向别人贷款。届时他不能依据房屋买卖合同直接将房屋过户到自己名下，取得房屋的所有权。他只能在交出房屋之后，依据房屋买卖合同追究对方的违约责任，向卖方要求赔偿因违约给他造成的经济损失。
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