[摘要] 年末的这轮土地供应潮，终于迎来今年最大住宅地块。12月11日将拍卖的龙岗地块，占地超过200亩，去年曾两度流拍，它的出让将打破今年拍卖会上清一色中小地块的局面。同一天拍卖的还有五象新区18亩商业用地。紧接着，12月20日，还将拍卖凤岭北竹溪大道东侧37亩商住用地。
■五象新区GC2012-108地块 位于五象核心区
◎地块档案
地块编号：GC2012-108
土地位置：五象新区盘歌路北面
用地面积：18.083亩
土地用途：商务金融(办公)用地、住宿餐饮（旅馆业）用地
起始价：521万元/亩
竞买保证金：1800万元
容积率：＞4.0且≤5.0
建筑密度：＞30%且≤35%
绿地率：≥30%且＜40%
五象新区GC2012-108地块
五象新区GC2012-108地块
记者看地
五象核心地块，商业价值高
该地块距离广西体育中心西门约300米，正对面是二十六中新校区，侧面即是区政协运动场，附近还有龙光地块和广西建工集团地块。周边的规划道路已铺好沥青，地块十分方正，已初步平整。
地块所处的五象新区核心区，已经出让了多宗商业地块，包括航洋、金川、海尔总部基地等均已在此布局，龙光、广西建工集团也在今年拿地，预计地块未来商业价值较高。
年底土地盛宴中，五象新区还将有6幅商业地块供应。与地块临近的两幅批发零售（商业）用地、商务金融(办公)用地087、089地块，将于11月30日挂牌竞价，起始价分别为569万元/亩和571万元/亩。
据悉，五象总部基地商业地块，大多要满足《南宁市人民政府关于印发南宁市总部企业认定管理办法（试行）的通知》或《南宁市人民政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》的要求。但此次出让的GC2012-108地块公告中未见此项要求，门槛相对降低。
机构看地
前期投入大，预计底价成交
南宁润东万源投资咨询有限公司：目前政府正全力推进五象新区总部基地的土地出让，但效果却不尽人意。现阶段在此区域开发商务办公物业，需要企业沉淀大量现金，这是一般企业所不能接受的。总部基地前景很美好，但现阶段却发展缓慢，结合目前该片区总部基地土地供应量及之前成交案例，预计本宗地会以底价成交。
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