[摘要] 年末的这轮土地供应潮，终于迎来今年最大住宅地块。12月11日将拍卖的龙岗地块，占地超过200亩，去年曾两度流拍，它的出让将打破今年拍卖会上清一色中小地块的局面。同一天拍卖的还有五象新区18亩商业用地。紧接着，12月20日，还将拍卖凤岭北竹溪大道东侧37亩商住用地。
■凤岭北GJ2012-001地块 紧邻新地王
◎地块档案
地块编号：GJ2012-001
土地位置：竹溪大道东侧
用地面积：36.826亩
土地用途：城镇住宅、批发零售用地
起始价：940万元/亩
竞买保证金：940万元/亩
容积率：＞3.0且≤4.5
建筑密度：＞20%且≤30%
绿地率：≥35％
出让方式：12月20日拍卖
凤岭北GJ2012-001地块
凤岭北GJ2012-001地块
记者看地
紧邻新地王，楼面价或更高
此地块位于竹溪大道与长湖路交汇处，两面临街，且临竹溪大道街面距离较长，周边有凤翔路小学、南宁市第四十七中学等。地块表面杂草较多，尚未平整。
由于该地属中央居住区——凤岭北，地段优势显著。地块行车5内，可达航洋国际城、华润·万象城、金湖广场等，距离南宁青秀万达广场项目也较近。周边有保利·凤翔花园、裕丰英伦、香格里拉花园等多个成熟小区，区域二手房价在7000元/平方米以上，在售的蓝山上城均价9500元/平方米。
10月30日，与该地块紧邻的GC2012-073地块（50亩）出让，引来了盛天集团、龙光地产等7家房企争抢，最终由龙光地产以6000元/平方米的楼面地价、1600万元/亩的单价夺得。而6000元/平方米的楼面地价创下了南宁土地出让史上住宅用地的楼面价地王。开发商称，项目将在近期动工，将打造为高端住宅项目。
辉煌集团广西分公司副总经理黄明程认为，地块是南宁为数不多的成熟区地块，处于凤岭高端居住区，可操作空间大。已拿下临近地块的龙光地产拿下的可能性很大。按照润东万源的评估价格，预计楼面地价会超越龙光此前拿下的紧邻地块。
机构看地
商业价值高，龙光可能拿地
南宁润东万源投资咨询有限公司：这是本年度最被业内关注的一宗土地，之前GC2012-073宗地被龙光以楼面价6000元/平方米的高价竞得，由于其商业价值完全受制于本宗地，因此龙光必定会全力以赴参加本宗地的竞争。本宗地的赢利点在商业上，商业的开发与操作远远复杂于住宅。预计楼面价在6000~7000元/平方米，甚至会更高。事实上，作为一个完整地块被拆分为两宗地后，无论结局如何，开发商在本项目中获利都较为低微，受益者是政府和原土地单位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
