[摘要] 年末的这轮土地供应潮，终于迎来今年最大住宅地块。12月11日将拍卖的龙岗地块，占地超过200亩，去年曾两度流拍，它的出让将打破今年拍卖会上清一色中小地块的局面。同一天拍卖的还有五象新区18亩商业用地。紧接着，12月20日，还将拍卖凤岭北竹溪大道东侧37亩商住用地。
年末的这轮土地供应潮，终于迎来今年住宅地块。12月11日将拍卖的龙岗地块，占地超过200亩，去年曾两度流拍，它的出让将打破今年拍卖会上清一色中小地块的局面。同一天拍卖的还有五象新区18亩商业用地。紧接着，12月20日，还将拍卖凤岭北竹溪大道东侧37亩商住用地。起始总价降低3亿元，第三度登台的龙岗地块，能否顺利出嫁？紧邻今年龙光拿下的住宅楼面价地王的凤岭北37亩地块，能否被龙光顺利摘走？
■龙岗新区GC2012-107地块曾经两度流拍
记者看地
距离邕江200米
周边房价4、5字头
该地块位于龙岗大道西侧，距离邕江大约200米。从仙葫经济开发区经龙岗大桥转入规划路可抵达项目；或从五象大道转入龙岗大道经昌泰水立方，沿龙岗大道前行约300米进入规划路，地块距离路口约500米。
11月17日，记者现场看到，地块尚未平整，地面仍被农田、杂草覆盖。地块对岸，是已开发较成熟的仙葫片区。所在的龙岗片区，规划为区级商贸中心，周边规划建设多个行政单位，目前邕宁区武装部、法院等行政单位正在建设。
龙岗新区，目前有昌泰水立方、龙域·香醍半岛、八桂绿城·龙庭水岸布局。昌泰水立方推出年末特惠，53~140平方米房源4680~5300元/平方米；龙域·香醍半岛本月24日开盘，均价5700元/平方米；龙庭水岸正在打地基。
龙岗新区GC2012-107地块
龙岗新区GC2012-107地块
地块分析
起始总价降3.3亿
实力企业可能出手
近两年，龙岗新区土地供应逐渐攀升，但因配套尚未完善，地块频遭退地、流拍。今年8月，第三次登台的龙岗大道东侧29亩地块，被南宁邦斯贸易有限公司以307万元/亩、楼面地价2093元/平方米拿下，预计打造龙域·香醍半岛3期。
本期出让的GC2012-107地块，也是2011年两度流拍地块，此次出让起始价降低，规划也经过调整。记者对比发现，第三次出让的起始总价比前两次降低了3.3亿元。（去年、今年出让参数对比见下表）
出让两次受挫的龙岗地块，这次能否顺利“出嫁”？辉煌集团广西分公司副总经理黄明程认为，作为今年出让的面积住宅地块，关注度肯定高。虽然所在区域配套尚未成熟，但面积大可实现配套自我完善，加上区域规划前景不错，地块起始价降低，使地块更具吸引力，尤其一些手头资金宽裕，且储备项目不多的实力企业最可能出手。
机构看地
楼面价不超过1600元/㎡
南宁润东万源投资咨询有限公司：龙岗新区一度被寄予厚望，然而经过市场的调控证明，龙岗的发展远未到时候，这宗地已两度流拍，出让起步价一再调低，证明之前对区域板块价值的高估。事实上，龙岗板块前景仍值得期待，这宗地起步价已调到一个低点，它还拥有一定的江景资源，有较好的品质打造潜力，适合有实力的企业作为土地储备。但本宗地规划条件对品质有一定制约，特别是限高60米部分，以及容积率的条件。预期项目开发实现均价5600~5800元/平方米，按20%投资利润率水平，建议拿地楼面价不超过1600元/平方米。
通过拍卖成交几率小
广西辉煌房地产：GC2012-107地块为200亩以上的大规模地块，总价较高，规划限制条件较多。普通小型企业拿地几率很小，但会引起综合实力较强的开发商关注。不过，由于区域房地产开发条件有待提升，开发商或通过与政府协商拿地，或略高于底价成交，预计通过拍卖成交的可能性较低。
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