[摘要] 日前，中国社会科学院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》，其中在房价泡沫指数排行榜上，南宁高居第三（本报12月9日、10日连续报道）。70.3%的数据到底是如何计算出来的呢？可信度又有多少？
5 担心
应警惕经济房地产化风险
记：你觉得中国房地产最应该警惕的问题是什么？
邹：应警惕经济房地产化风险。这个在报告中有提及。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。
国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。首先是相对较高的行业毛利率。2005年至2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
6 后市预测
明年房价预计稳中有降
记：报告中说中国居民正处“租购两难”窘境，怎么理解？
邹：住房购买者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。虽然投资者和投机者经历狂潮后有所收敛，但待机而动也成为一部分人的选择。
记者：最后，请您谈谈对明年房价的预测。
邹：关于2011年住房市场，预计继续调整，稳中有降。其中，一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价；二季度地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力。而到四季度，调控政策可能重新趋紧。
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