[摘要] 日前，中国社会科学院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》，其中在房价泡沫指数排行榜上，南宁高居第三（本报12月9日、10日连续报道）。70.3%的数据到底是如何计算出来的呢？可信度又有多少？
3 面对质疑
欢迎大家提意见或建议
记：报告当中一项数据非常惊人：有些城市房价中泡沫成分占实际价格比例已经超过了50%，其中南宁达到了66.8%，真的有这么高吗？你给南宁的购房者什么建议？
邹：我一再强调，这个数据只是给关注这个事情的决策者一个参考，它不能解决房价走向问题。至于有没有这么高，还要根据当地的实际情况做分析。
至于该不该买房，那是很个人化的事情，要通盘考量，我不敢建议。
记：二三线城市为什么泡沫比一线城市高？
邹：因为其购买力弱，当地居民收入不高，当前二三线城市更多的是投资和投机需求，其实是因一线城市房价上涨后所导致的购买力外溢。南宁就是这种情况。
记：2009年版的《住房绿皮书》显示，2009年35个大中城市商品住房价格泡沫指数为14.1%，仅相当于今年的一半不到。其中，去年深圳市的房价泡沫为零，仅过一年时间就达到48.5%。房价泡沫一年内翻一倍？
邹：基准价格和实际价格不同，运算方法有别，这个是有可能的。我们欢迎大家质疑，多提宝贵意见和建议，这样有利于改进我们的工作。
4 解决办法
泡沫并非不可控制
记：南宁这么高的房价泡沫，该如何消除呢？
邹：中国房价上涨过快，住房市场不可避免地累积了一定的价格泡沫，因此我们也需要对此加以高度的关注和警惕，特别是泡沫指数较高的城市。
但房价存在泡沫，并不是特别可怕的事情。关键看政府的决心和办法。只要足够重视、严格调控，房价完全是可以控制的。只要政府真正代表广大人民群众的根本利益，想着广大老百姓，廉租房、两限房、公租房就会加大力度。宁肯财政收入少一点、GDP往下掉一点，唯GDP主义是和科学发展观不相符的。
记：有没有具体一点的解决办法？
邹：我们建议全面收紧大开发商融资渠道，削弱开发商整体囤地能力。禁止大开发商上市融资，限制各类基金、信托计划为大开发商提供股权或债权融资，严格限制或全面叫停对大开发商的各种贷款。将大开发商作为主要调控对象，加大对中小开发商的扶持引导力度，进一步分化瓦解开发商阵营，优化住房市场结构。
另外，报告中也提及的，就是应着力解决国民经济中的结构性问题，重新确立住房在国民经济中的战略定位；建立促进住房稳健均衡发展的长效机制。构建三维一体的住房发展体系。重构住房市场化和保障性相结合的住房生产体系，市场化和保障性相结合的产品体系，住房发展的制度、战略、政策、监管、调控的制度体系。
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