[摘要] 据不完全统计,从11月下旬至今半个月时间内,国内土地市场接连诞生了6个“地王”。12月1日,昆明已经集中推出了17宗地块,总面积约600亩,其中4块位于西山区福海街道办事处大坝社区,12块位于盘龙区云波社区,1块位于高新技术开发区。
标杆房企拿地“不差钱”
这引发了业内新的担忧,在以抑制高房价为目的的调控中,如今对未来房价有重要影响的地价又开始继续走高。
专家表示:“11月住宅用地楼面均价水平上涨10%。”他介绍,9月住宅用地楼面均价环比增幅为负,而10月、11月同比增幅连续冲高,使得9月成为一个谷底;9月,住宅用地楼面均价达到全年的2395元/平方米,10月骤降至1617元/平方米,11月有所上升,达到2135元/平方米。
值得注意的是,地价升高的背后,则是开发商拿地的极大热情。究其原因,首先是开发商尚不缺钱。“万科、保利等大型房企早已提前完成了全年的销售目标,手中现金流较为充裕,逆周期购地的愿望强烈。”华燕置业资深分析师张宏伟对早报记者表示。
从中原地产监测的10家标杆房企情况看,目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平和资产负债率比2010年初均有上升,但其现金持有量较年初有所增加,显示现金仍比较充裕。
从拿地的房企来看,均为实力雄厚开发商。广铁、绿地、万科、五矿、深业等知名企业均榜上有名。此外,房企还通过“强强联合”形式抱团拿地。其中,本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司组成联合体的拿地占到大部分。
“在国内通胀日益严峻的形势下,部分企业也期望通过大量购入土地防止资产贬值,进一步活跃了土地交易市场。”上述中指院分析师强调,但是当前房地产调控并未现松动迹象,投入巨资拿地将承受较大的资金链压力,企业应该注重风险防控,在市场走向不明的情势下保持稳健运营。
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