地王年底突杀回马枪 标杆房企拿地不差钱

东方早报  作者：秦明明  2010-12-09 19:24

[摘要] 据不完全统计，从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。12月1日，昆明已经集中推出了17宗地块，总面积约600亩，其中4块位于西山区福海街道办事处大坝社区，12块位于盘龙区云波社区，1块位于高新技术开发区。

提要：据不完全统计，从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。12月1日，昆明已经集中推出了17宗地块，总面积约600亩，其中4块位于西山区福海街道办事处大坝社区，12块位于盘龙区云波社区，1块位于高新技术开发区。

据不完全统计，从11月下旬至今半个月时间内，国内土地市场接连诞生了6个“地王”。其中，11月29日温州“温师院地块”拍出3.7万元/平方米楼板价，创下温州宅地地价纪录，更成为今年单价新地王。

年底已经进入了传统淡季，土地市场为何掀起一股热潮？开发商极力抢地背后有怎样预期？在楼市仍处于调控期中，这些问题愈发让人关注。

业内人士分析，年底各大城市加紧推地，提升了供应量；大型房企提前完成全年销售目标，有反周期购地冲动；特别是在通胀日益严峻的形势下，部分企业也期望通过大量购入土地防止资产贬值，进一步活跃了土地交易市场。

半月诞生6个地王

11月25日，原本土地市场的平静突然被打破。沉寂已久的“地王”迫不及待重出江湖，并且还是在几大城市同时出现。

当日，武汉总价地王和单价地王双双易主。土地竞拍会上一共推出的16宗地块，吸引了包括万科、金地、绿地、保利等在内的众多国内知名房地产巨头。最终，绿地以53.98亿元摘得武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉的单幅地块的总价纪录。

随后，万科、金地、保利等继续竞夺，经过近一个多的“激战”，原本底价为5.9亿元的两宗地块，成交价分别涨至13.18亿元和10.2亿元，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武汉单价地王纪录。

同一天在广州，“地王”隔空呼应。位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块出让，这是广州首宗结合旧厂房改造政策公开出让的住宅用地。最终，广州铁路集团杀出重围，从万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体等大鳄手中，以86亿元总价拿下该地块，楼板价达17276元/平方米，一举刷新广州土地市场单价纪录。

同样是11月25日，杭州再一次壮大“地王”的声威。位于西溪板块邻近西溪湿地的杨家牌楼A地块，经过17轮报价，最终滨江集团以18.06亿元总价成交，楼面价为25735元/平方米，超过了24621元/平方米纪录，杭州单价“地王”易主。