[摘要] 在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量5月呈现大幅回落，随着各地的细则相继出台，成交萎缩或成为持续状态，而热点城市的商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。根据中原地产调查，从4月份起国内房地产资金流向出现“转舵”，主要进入商业、写字楼市场。
随意涨价成地产行业常态
在过去的一年多里，随着楼市的疯狂，随意涨价成为开发商卖房子的常态。
今年4月，位于北京市朝阳区五里桥附近的某楼盘在开盘前一夜，每平方米暴涨4000元，让很多购房者以为“出了事故”。
由于购房者强烈反对涨价，该项目开盘被推迟。为防止出现意外状况，开盘当天，购房者被隔离到售楼处之外，只有被叫到号的购房者才允许进入签约现场。
据现场一名购房者介绍，由于该楼盘临时每平方米提价4000元，购房者和开发商起了冲突，双方争执不下，导致矛盾激化。后来有购房者打了市长热线，市政府派朝阳区以及发改委的领导出面与开发商协商。经过沟通，开发商与10名购房者代表经历了7的谈判，最后达成每平方米涨价2000元的协议，同时，开发商也同意恢复原有的一些优惠政策。
房价的每一次上调，对购房者来说，无异于一次强震。但是在开发商看来，随意涨价是天经地义的，不涨价反而会受委屈。
“律师的文章我看了，对于他们的说法我无法评论。不过，我觉得，如果他们想借此出名，起码是选错了对象、选错了方向。从文章内容看，说明他们对房地产行业了解不到位，他们盯着我们这个项目还不如去找海南的项目，那些项目今天这个价，明天另外一个价，无论从速度还是规模都比我们的项目快。”针对举报开发商牟取暴利一事，李雪森所投诉的楼盘的有关负责人在接受采访时反问，“我们是所有房地产项目中涨价的项目吗？”
这名负责人解释称：“价格是随行就市的，由供求关系确定，你是看到我们卖高价，没看到我们卖低价的时候。对一个项目来讲，应该以均价来说才合理。实际我们项目的最后成交价大概是每平方米25000元，均价不超过每平方米20000元。”
“我认为从根本道理上来说，在这种情况下说涨价，无非是涨价幅度高或者涨价幅度低的问题。如果这么推断，直接找汤臣一品说事更恰当。汤臣一品涨得更离谱，广州、深圳更多，海南遍地都是，哪个楼盘不涨价？最近受北京楼市新政影响，现在这个项目的销售情况不是特别好。实际上，新政出台后，每家房地产企业都不可避免受到影响，都处在观察状态中。”这名负责人坦言，“我认为如果凭这个文章就会产生影响，那说明这个房地产行业也太脆弱了，涨价的现象不是一个项目的现象，而是整个地产行业的现象。”
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