[摘要] 在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量5月呈现大幅回落，随着各地的细则相继出台，成交萎缩或成为持续状态，而热点城市的商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。根据中原地产调查，从4月份起国内房地产资金流向出现“转舵”，主要进入商业、写字楼市场。
【延伸阅读】商住楼开发商争时间差 投资客沪抄底"商转住"来源：法制日报
上海楼市细则迟迟不出，“房产税”几度传闻终未落实。在购房者普遍陷入观望的5月，上海商品住宅累计成交面积仅为30万平方米，环比减少七成。
由于未在房贷政策方面受到楼市新政影响，商住楼在各地市场日渐受到投资客青睐。原先游离于主流购房需求市场的商住楼开发商们，开始在住宅市场争夺投资客。
一位商住楼开发商在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，抓紧将商住楼推向市场的深层次原因，还在于害怕上海出台类似此前北京、宁波等市严格限制酒店式公寓、商住楼分割销售的政策。
开发商忙项目报批
上海的北苑大厦、祥腾财富广场等近期推出房源的商住楼，最近销售也相当不错，其中祥腾财富广场5月销售4900平方米。
一些楼市投资客向记者表示，购买住宅在信贷方面限制严格，购买成本比较大，政策前景也不明，所以目前已基本停止住宅方面的投资。
国务院4月份出台的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”等调控政策措施已经限制了大部分投资客的投资行为。
“商住楼由于是商业性质，原本在信贷方面就要求首付50%、利率上浮10%。现在住宅在信贷方面也严格限制，单从信贷方面而言，商住楼与住宅现在就站在了同一起跑线”，上海同策研究咨询中心主任夏宇表示。
夏宇称，中心负责的几个商住楼项目，如苏州的环球188、上海的滨江45、静安紫苑，近期销售情况都不错。“住宅方面的政策调控，使得原本仅关注住宅的投资客们将注意力关注到商住楼，这是一种短期利好。相对来说，商住楼未来供应量相对较小，其投资价值也会更好一点。我认识的一些开发商，正在对自己的商住项目抓紧设计方案和报批。”
据一位正在抓紧报批方案的开发商透露，目前之所以抓紧报批楼盘方案，是担心上海也会出台此前类似北京、宁波等市限制酒店式公寓、商住楼不可分割销售的政策。“尽管从一些方面考虑，我猜测上海应该不会限制酒店式公寓和商住楼的分割销售，但如果要控制，就一定会有严格的办法。所以我现在方案能先报批通过就先报批通过。”
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