[摘要] 在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量5月呈现大幅回落，随着各地的细则相继出台，成交萎缩或成为持续状态，而热点城市的商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。根据中原地产调查，从4月份起国内房地产资金流向出现“转舵”，主要进入商业、写字楼市场。
商、住供地比重“倒挂”
上海方方地产咨询机构提供的数据显示，上海2009年供应的商业用地建筑面积约为1000万平方米，2010年商业用地建筑面积截至4月份已达600多万平方米。
方方地产咨询机构商业部经理全俊伟表示，“从2007年开始，上海商业地产用地 (包括办公用地)比重越来越高，而住宅用地比重越来越少。”
业内人士称，上海办公楼、商业用地供应偏多，供应量上，办公楼市场与住宅市场呈现“倒挂”现象。需求方面，住宅供不应求，办公楼却销售不佳，租金不高。“从这方面分析，政府应该不会出台政策限制商转住。”夏宇表示。
方方地产咨询机构统计显示，上海在今年3月份共销售商住楼面积2万平方米左右，4月份销售商住楼面积3.4万平方米。其中，今年4月份为上海近10年来商住楼销售面积的月份。数据同时显示，新政出台后(4月17日)至4月底，商住楼销售同样下滑严重，仅成交9000平方米左右，其余2.5万多平方米均在4月17日前成交。
对此，方方地产咨询机构赵豫川认为，“新政的影响是全面的，无论是住宅还是商住楼，整体交易量都下滑，因为人们对后市的预期是房价会跌。那么即使有人觉得现在商住楼值得投资了，也要在确定住宅房价暂时不会大落的前提下。”
商住楼开发商却认为，其他城市的商住楼已经开始受投资客青睐，上海也会同样如此。某不愿透露姓名的开发商说：“现在上海主要是细则没出，大家都还在选择观望，都期待房价会跌。而一旦细则出台，观望期就会结束，那时上海的商住楼将会更受市场欢迎，所以我们要趁目前尚没有政策限制商住楼分割出售，抓紧报批方案，早日将楼盘推入市场。”
开发商随意涨价被指违法牟利土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大的涨幅，房价却在短期内迅速增长，让人难以理解这是正常合理的经营行为。开发商行为涉嫌牟取暴利，一经查证属实，应承担相应责任。
房地产市场的区域垄断让地方政府与开发商成为了利益共同体，目前的房价就是由开发商的垄断地位形成的垄断高价，即使把开发商的成本降为零，他们仍然会索取垄断高价，房价也不可能降下来
北京律师李雪森已经被许多人视为堂吉诃德式的人物，他搏斗的对象是比风车更高不可及的房价。
由于“对其印象深刻”，李雪森和另一位律师联合向国家发改委和北京市发改委举报位于北京市朝阳区的某楼盘，理由是该楼盘从2009年11月到2010年4月，均价从每平方米14690元暴涨到每平方米36000元。“涉嫌存在违法牟取暴利行为”。
李雪森告诉记者，上述楼盘在2008年开盘时的价格是每平方米9000多元。
在成本没有变化的前提下，从每平方米9000多元涨到每平方米36000元，开发商从中多增收的利润不得不令人无限遐想。
从去年房价疯涨以来，无数“房奴”在被动甚至屈辱地忍受房价上涨的同时，已经学会了麻木和沉默，以至于即便是微小哪怕是无力的反抗都会令人精神振奋。正如中国人民大学土地管理学博士、土地评估师张远索所说：“真正吸引人之处，不是举报的内容，而是举报行为本身。”
一次堂吉诃德与风车式的搏斗除了吸引人们的眼球外，似乎并不能对高房价产生实质性的影响。但是，随着围绕房地产暴利讨论的升级，更加透明、更加符合公众利益的房地产定价机制或许能随之浮出水面。
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