房地产行业板块受人民币贬值的负面影响大
明源地产研究院 2015-08-13 09:35
[摘要] 可以想见，当天炒外汇的人，很多人要哭晕在厕所。但作为地产人，明源君思量，大家关心的一定是人民币贬值会不会对行业造成影响。答案是，有！从资产负债表的角度来看，房地产行业板块受人民币贬值的负面影响大！
其他阅读： 尾盘是压轴还是尾货？
说到尾盘，首先印入眼帘的是：“现房，优惠多，看得见摸得着”。但，真正去楼盘现场看过房的就知道，“尾盘”的信息量太大，需要细心考察，一般会在朝向上有些缺陷，但也不乏有好房源，比如限量大平层、限量楼中楼。首先要明确的是，什么是尾盘？
百度的解释为，尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
那么问题来了，尾盘，究竟是压轴还是尾货？
难以启齿的“尾盘”
开发商在打广告的时候，着重突出“臻品、限量、收官、后几席、清盘”等好听的字眼，而往往会忽略“尾货”二字，似乎“尾货”二字代表着“质量差”。
不难理解的是，后的尾货，大部分是之前挑剩下的，或者是因为某些原因退房。也难怪，为了卖房，营销策划部的人可谓是绞尽脑汁、变着花样吹捧后的尾货，以便收回积压已久的成本。
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尾盘不全是“次品”
多以大户型为主
精打细算的购房者会盯着楼盘的尾盘，但细心的购房者也会发现，尾盘的户型多以大户型为主，比如高层项目的大平层、楼中楼、空中别墅，这样的户型，一般的刚需者很难买下。
这样看，尾盘并不全是“次品”。
比如，金源一品推280㎡的大平层，准现房。就金源一品所处的优越地理位置来说，在五象新区能买到这么大户型的大平层，可是少见。另外，位于国宾区、背靠青秀山的广源国际社区目前只有7套230-310㎡空中别墅，好位置、限量户型，可谓是百里挑一。
除了这些相对高端的楼盘外，刚需楼盘也已3房以上的户型为主，昌泰水立方147-149㎡五房、隆源雅居准现房105-125㎡、欣隆盛世观邸110-120㎡。
“去看过两个刚需盘，是尾盘，还有少量房源，发现采光都不好，所以还是宁愿在开盘的时候买，或者是推出新楼栋的时候”一位张先生这样说到。的确，买房前没去现场看，无法判断尾盘所剩下的房源是不是自己心仪的户型，当然，是准现房会更好，看得见摸得着，很容易辨别。
其他阅读：
南宁尾盘数量竟多达30多个 大学毕业当爹了都没卖完
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尾盘值不值得买？看看大家怎么说
//news.nn.fang.com/2015-08-12/16943960.htm
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多以大户型为主
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这样看，尾盘并不全是“次品”。
比如，金源一品推280㎡的大平层，准现房。就金源一品所处的优越地理位置来说，在五象新区能买到这么大户型的大平层，可是少见。另外，位于国宾区、背靠青秀山的广源国际社区目前只有7套230-310㎡空中别墅，好位置、限量户型，可谓是百里挑一。
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