[摘要] 楼市在经历了2014年大幅降价风波后，2015年出现了新的转折，随着3月楼市政策的从抑制到鼓励的彻底转变，楼市也从谷中艰难爬升，虽然截止到5月，整体楼市价格依然在低谷徘徊，但在量上已经有较大的突破。
后市怎么样？ 超过半数的人认为房价会平稳
本次调研显示：进入2014年，杭州楼市持续处于降价的通道中，即使在7-9月限购限贷的政策逐步放开，购房者的需求量也有了进一步增加的态势，但整体楼市下行的态势并未得到改变。进入2015年，个别板块和楼盘的售价依然在下行，整体售价也依然处于下行通道，但少部分楼盘已经出现价格的回暖，目前楼市价格处于起伏不定状态。
但从调研情况看，意向购房者对楼市价格的判断显然较开发商更为理性、清晰，且高度一致，认为价格会平稳的观点占据一半以上，认为价格会上涨的比例为21.9%，但依然有19.4%的意向购房者认为房价依然会下降。
对比2014年10月，意向购房者对未来房价发展的心态表现的更为平和，认为房价平稳的观点出现36.5%的上升幅度，但认为房价会上涨的观点从38.5%降到21.9%，降幅为16.6%；认为房价会下降的观点从23.4%下降到19.4%。
正是由于对未来房价判断“平稳”，也促使了更多的意向购房者进入楼市，这也是2015年购房积极性上升的原因之一。
从往年的数据对比可以看出，意向购房者对房价发展判断出现扭转发生在2010年、2011年、2012年和2014年，这四个节点均是代表杭州楼市房价上升或下降的重要节点。本次调研判断房价平稳比例居多，主要是受目前市场形势影响，一方面，从系列刺激楼市的政策看，楼市整体回暖的基本面存在；从目前的房价水平看，经过2014年的大幅度降价，基本已经处于较低水平，个别板块个别楼盘已经在破成本开发，因此在楼市政策面刺激的情况下，再度大幅度下探的可能性不大；另一方面因杭州目前商品房的存量已经超过16万套，在供过于求的基本态势下，在整体经济发展不理想的大背景下，房价想要出现大幅度上升的支撑力不足，因此，“平稳”成为意向购房者理性的判断。
总价承受力？ 集中在100-200万区间
本次调研显示：意向购房者总价接受区间集中在100-200万元，总占比达74.7%；对总价接受的比例峰值在100万左右的水平，占比18.8%；其次为160万和200万，均占比13.2%，位居第三的是180万，占比12.6%，各总价段的比例点都较为接近。
与2014年10月对比，本次意向购房者总价承受力未发生明显变化，高比例峰值依然在100万左右，而200万(含) 以上接受度也维持在30%左右。但价格区间的集中度更为明显，100-200万的区间选择占比从57.9%上升到74.7%。
由此可以看出，意向购房者对价格的接受度在实际价格行情的刺激下也处于相对较低水平。对单价的承受力，比例点集中在1.2万元/㎡，占比20.8%；其次为2万元/㎡，占比17.6%。
首次置业群体明显低于改善置业群体，首次置业刚需客群对单价的接受度集中在1-1.2万元/㎡区间，总价集中在100万左右；而改善置业对价格接受度分布分散，集中度不高，单价在1.2-2元/㎡区间、总价在160-200万区间均有不低的接受度。
意向购房者接受的首付款选择峰值为40万，占比51.4%，为历史水平。其次为60万，占比18.1%；80万位居第三，占比11.8%。
对比2013-2014年，意向购房者能接受的首付款金额明显下降，选择比例点从2013年60万降至40万。
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