[摘要] 南宁楼市表现总体平稳，从价格来看，新入市项目价格略高于片区项目均价，尾盘项目价位稳定。从成交量看，住宅项目开盘成交量多集中在70至100套之间，与大牌房企火爆的销售表现相比差距明显，但基本维持在正常的成交水平。
五、综述
宏观方面，今年以来我国经济结构增速放缓，受经济增速影响，重工业普遍出现产能过剩问题，同时PPI的连月负增长，产品价格持续走低，导致企业利润空间缩小。10月PMI指数仍位于荣枯线上方，但由于企业仍然面临库存压力，中小型企业经济走势依旧低迷，导致PMI指数较上月小幅回落。预计第四季度中后期我国经济总体将继续保持增长状态，走势缓中趋稳。
本地楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7718元/㎡，环比下降0.27%。本周整体价格水平环比微幅下降主要受江南区云星华府9657元/平方米[江南]云星华府43套在售以低于南宁整体均价入市以及西乡塘区荣和•邕江悦府推售物业类型差异价格下调的影响所致。
本周楼市活跃度与上周基本持平，共有5个项目开盘，其中江南区3个，良庆区1个，西乡塘区1个。除西乡塘区推售商铺物业外，其余均为住宅物业，产品以刚需型为主，良庆区、江南区各有1个新入市项目。
位于良庆区蟠龙版块的盛科城
盛科城15000元/平方米起3.95分龙佑街1号400-176-0760 转 635759于本周首开，推出A6#2单元98㎡2+1房及118-136㎡3+1房房源，均价为8138元/㎡，此价格虽较片区成交均价而言处于高位，但由于其品牌包装、建筑形象、园林设计、户型设计及物业品牌为项目树立了高品质品牌形象，因而受到区域首次改善型及改善型群体的青睐，加之推盘量较为谨慎，走量较为可观。该项目选择错峰谨慎推盘以回避传统销售旺季直接竞争，同时通过地段优势、体验区高品质打造实现产品溢价，并获得相对理想的去化量，不但对周边在售项目带来一定竞争压力，而且将刺激良庆区楼市竞争进一步升温。江南区本周楼市活跃度处于高位，位于江南区的云星华府9657元/平方米[江南]云星华府43套在售首期开盘推售2#85-92㎡2+1房及103-106㎡3+1房房源，销售均价为6300元/㎡。项目的小户型房源因低总价优势获得较快去化速度，但由于项目均价高于片区均价，部分客户认为该均价接近良庆区部分主流在售项目均价，从区域的发展潜力上看，更倾向于选择在良庆区置业。同时，该项目规模较小，周边为待拆迁的城中村、整体居住氛围较差，与五公里内白沙壮锦版块龙光•普罗旺斯等在售项目相比无明显优势，因此仅取得31%的去化率。位于江南区白沙壮锦版块的云星•钱隆江南本周开盘推售项目最后一栋物业，由于楼层层差值较小，中间层产品去化速度较快，但其物业位置既不具明显优势，同时存在临路、西晒、临近幼儿园等缺点，价格与往期相比亦无变化，因此仅取得32%的去化率。与其相邻竞争项目和居•邕江郡亦接近尾盘，剩余货量以改善型产品、江景房源为主，在售均价较云星•钱隆江南高约1000元/㎡，产品与售价的显著差异，意味着两者间并不存在明显竞争影响。同样位于江南白沙壮锦版块的盛天新界9750元/平方米[江南]盛天新界138套在售本周推出2#2单元51㎡2房、89㎡3房及106-110㎡4房房源，均价为5800元/㎡。由于前期蓄客量不足，本次开盘仅获得31%的去化率。西乡塘区安吉万达广场本周开盘推售购物中心商铺，面积区间为30-200㎡，均价为27000元/㎡。虽然项目在本次推售前期并未进行大规模的营销宣传，然而凭借其品牌影响力仍旧吸引了一定客户的关注与认可，成交客户包括地缘性客户、万达业主及周边县份客户。
综上所述，本周楼市表现总体平稳，从价格来看，新入市项目价格略高于片区项目均价，尾盘项目价位稳定。从成交量看，住宅项目开盘成交量多集中在70至100套之间，与大牌房企火爆的销售表现相比差距明显，但基本维持在正常的成交水平。由此可见，房贷新政颁布、限购令解除的“楼市新风”尚未对楼市回暖产生强有力的正向刺激，客户仍有较浓的观望情绪，价格依旧是促成客户成交的关键因素。从新增预约动态及广告报版投放情况来看，部分项目仍处于蓄客期，预计至本月下旬部分项目将有所放量。
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