[摘要] 南宁楼市表现总体平稳，从价格来看，新入市项目价格略高于片区项目均价，尾盘项目价位稳定。从成交量看，住宅项目开盘成交量多集中在70至100套之间，与大牌房企火爆的销售表现相比差距明显，但基本维持在正常的成交水平。
一、宏观解读 （10.27—11.02）
1、宏观经济
1-9月份规模以上工业企业利润总额同比增长7.9%
10月28日国家统计局发布数据：1-9月份，规模以上工业企业实现利润总额43652.2亿元，同比增长7.9%，增速比1-8月份回落2.1个百分点；实现主营活动利润40813.8亿元，同比增长7.5%，增速比1-8月份回落2.1个百分点。
在41个工业大类行业中，33个行业利润总额同比增长，1个行业持平，7个行业下降。主要行业利润增长情况：农副食品加工业利润总额同比增长2.7%，纺织业增长7.8%，石油加工、炼焦和核燃料加工业增长3.3%，化学原料和化学制品制造业增长6.6%，非金属矿物制品业增长12.1%，黑色金属冶炼和压延加工业增长12.3%，有色金属冶炼和压延加工业增长9.5%，通用设备制造业增长12%，专用设备制造业增长2.3%，汽车制造业增长21%，电气机械和器材制造业增长19.6%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.5%，电力、热力生产和供应业增长21.3%，煤炭开采和洗选业下降47.1%，石油和天然气开采业下降11%。
2014年10月中国制造业采购经理指数为50.8%
2014年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，虽比上月回落0.3个百分点，但仍高于临界点，表明我国制造业总体上继续保持平稳增长态势。
分企业规模看，大型企业PMI为51.9%，比上月微落0.1个百分点，仍位于临界点以上，是制造业PMI保持扩张状态的主要因素；中型企业PMI为49.1%，比上月下降0.9个百分点，跌至临界点下方；小型企业PMI为48.5%，比上月下降0.1个百分点，继续处于收缩区间。
2014年10月，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数位于临界点以上，从业人员指数和原材料库存指数位于临界点以下。
宝创点评：
1-9月工业企业利润、主营活动利润同比增速数据双下降，增速回落分别为2.1%跟0.6，同时也是近一年以来的点，其中煤炭开采和洗选业下降最为明显达到47.1%，石油和天然气开采业下降11%。造成下降的一方面是PPI连续负增长，产品价格走低使企业利润空间被压缩，库存增加。另一方面是受商业银行对于民营企业和中小企业惜贷情形，放贷意愿较为保守。10月份PMI较上月虽有小幅度回落，但仍处于临界点以上保持一个平稳运行态势，从分项指数看，原材料库存指数比上月下降0.4%，仍低于临界点，表明企业仍在去库存化中，进口指数、产成品库存指数、在手订单指数均位于临界点下方，从次初步迹象显示中国经济趋稳但仍处于低迷状态。
2、规划及建设动态
玉林市农村产权交易平台开市
10月30日，玉林市农村产权交易中心正式交易暨土地流转项目融资启动仪式在玉林市农村产权交易中心举行，标志着玉林市农村产权制度改革和农村金融改革取得了新的成果。该中心为广西家地市级农村产权交易平台。
宝创点评：
通过农村产权交易平台，农村土地承包经营权、林权、农村房屋所有权、集体建设用地使用权、农村集体经济组织股权、农业类知识产权等农村产权交易可在法律保障下得到有序流转。以土地承包经营权为例，土地信息通过网络平台对外发布，流转形式可为转让、出租、入股以及抵押融资。玉林市农村产权交易中心为广西家地市级农村产权交易平台，此举有利于农村产权的有序流转，其中集体建设用地使用权的流转在一定程度上将促进农村土地的市场化进程。
3、政策法规
本周无政策法规
二、一级土地市场
本周无土地供应
三、 南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7718元/㎡，环比下降0.27%。
四、 房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
五、综述
宏观方面，今年以来我国经济结构增速放缓，受经济增速影响，重工业普遍出现产能过剩问题，同时PPI的连月负增长，产品价格持续走低，导致企业利润空间缩小。10月PMI指数仍位于荣枯线上方，但由于企业仍然面临库存压力，中小型企业经济走势依旧低迷，导致PMI指数较上月小幅回落。预计第四季度中后期我国经济总体将继续保持增长状态，走势缓中趋稳。
本地楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7718元/㎡，环比下降0.27%。本周整体价格水平环比微幅下降主要受江南区云星华府9657元/平方米[江南]云星华府43套在售以低于南宁整体均价入市以及西乡塘区荣和•邕江悦府推售物业类型差异价格下调的影响所致。
本周楼市活跃度与上周基本持平，共有5个项目开盘，其中江南区3个，良庆区1个，西乡塘区1个。除西乡塘区推售商铺物业外，其余均为住宅物业，产品以刚需型为主，良庆区、江南区各有1个新入市项目。
位于良庆区蟠龙版块的盛科城
盛科城15000元/平方米起3.95分龙佑街1号400-176-0760 转 635759于本周首开，推出A6#2单元98㎡2+1房及118-136㎡3+1房房源，均价为8138元/㎡，此价格虽较片区成交均价而言处于高位，但由于其品牌包装、建筑形象、园林设计、户型设计及物业品牌为项目树立了高品质品牌形象，因而受到区域首次改善型及改善型群体的青睐，加之推盘量较为谨慎，走量较为可观。该项目选择错峰谨慎推盘以回避传统销售旺季直接竞争，同时通过地段优势、体验区高品质打造实现产品溢价，并获得相对理想的去化量，不但对周边在售项目带来一定竞争压力，而且将刺激良庆区楼市竞争进一步升温。江南区本周楼市活跃度处于高位，位于江南区的云星华府9657元/平方米[江南]云星华府43套在售首期开盘推售2#85-92㎡2+1房及103-106㎡3+1房房源，销售均价为6300元/㎡。项目的小户型房源因低总价优势获得较快去化速度，但由于项目均价高于片区均价，部分客户认为该均价接近良庆区部分主流在售项目均价，从区域的发展潜力上看，更倾向于选择在良庆区置业。同时，该项目规模较小，周边为待拆迁的城中村、整体居住氛围较差，与五公里内白沙壮锦版块龙光•普罗旺斯等在售项目相比无明显优势，因此仅取得31%的去化率。位于江南区白沙壮锦版块的云星•钱隆江南本周开盘推售项目最后一栋物业，由于楼层层差值较小，中间层产品去化速度较快，但其物业位置既不具明显优势，同时存在临路、西晒、临近幼儿园等缺点，价格与往期相比亦无变化，因此仅取得32%的去化率。与其相邻竞争项目和居•邕江郡亦接近尾盘，剩余货量以改善型产品、江景房源为主，在售均价较云星•钱隆江南高约1000元/㎡，产品与售价的显著差异，意味着两者间并不存在明显竞争影响。同样位于江南白沙壮锦版块的盛天新界9750元/平方米[江南]盛天新界138套在售本周推出2#2单元51㎡2房、89㎡3房及106-110㎡4房房源，均价为5800元/㎡。由于前期蓄客量不足，本次开盘仅获得31%的去化率。西乡塘区安吉万达广场本周开盘推售购物中心商铺，面积区间为30-200㎡，均价为27000元/㎡。虽然项目在本次推售前期并未进行大规模的营销宣传，然而凭借其品牌影响力仍旧吸引了一定客户的关注与认可，成交客户包括地缘性客户、万达业主及周边县份客户。
综上所述，本周楼市表现总体平稳，从价格来看，新入市项目价格略高于片区项目均价，尾盘项目价位稳定。从成交量看，住宅项目开盘成交量多集中在70至100套之间，与大牌房企火爆的销售表现相比差距明显，但基本维持在正常的成交水平。由此可见，房贷新政颁布、限购令解除的“楼市新风”尚未对楼市回暖产生强有力的正向刺激，客户仍有较浓的观望情绪，价格依旧是促成客户成交的关键因素。从新增预约动态及广告报版投放情况来看，部分项目仍处于蓄客期，预计至本月下旬部分项目将有所放量。
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