[摘要] 兴宁旧改，来势汹汹。位于狮山公园旁超千亩旧改项目完成前期合作人招标，引起市场关注。至此，今年兴宁已完成近10个旧改项目合作人招标，规模近2000亩。据透露，荣和、中海、招商、华润、保利、云南俊发等有望参与兴宁旧改。兴宁升级2.0，再次提速。
旧改引力
吸引众多大牌房企入场
兴宁旧改，受到众多大牌开发商青睐。目前，美丽城投资集团、广西大和平地产、广西桂商房地产、广西皇龙居房地产等多家房企已中标兴宁旧改项目。加上此次，连续蝉联国内百强的广西房企品牌，也已明确中标近千亩旧村改造项目。
而多重信息透露，招商局集团、中海地产、广西保利、华润置地、云南俊发地产等国内品牌房企，也有望与兴宁区旧改项目达成合作意向。
“项目旁，临近昆仑大道的这一片，将来要打造成商业综合体。”有知情人士透露，中海·国际社区旁的降桥村，未来很可能被中海地产拿下，打造成辐射外东环的商业综合体，不仅完善区域的配套，更将提升区域的价值。
对于旧改用地激增，业内人士普遍认为，不仅楼市热度上升，还会提高区域的居住价值。不过，对于是否真的将拿下旧改项目，大多品牌房企表示，仍在洽淡阶段，具体事宜均未确定。
“旧改项目往往地段稀缺，配套成熟，所以对开发商的吸引力还是蛮大的。”有过旧改项目开发经验的广西江宇地产副总经理杭祖力表示，从近几年上市的旧改项目来看，对于这些项目的市场需求量依然很大，因此吸引开发商入场也是正常的。
旧改观察
瓶颈犹存但利好可观
尽管旧改吸引众多大牌房企关注，但也面临不少问题。
拆迁，仍然是开发商遇到的问题。“拆迁的问题特别大。”正开发旧改项目香樟林9435元/平方米[兴宁]香樟林367套在售的广西阳光时代置地营销总监姜莹曾分析，尽管近年不少旧改项目得到政府较大力度支持，但受制于拆迁，不仅工程进度受阻，众多不确定因素也致使开发成本增加，并且后期资金回笼也较慢。
对此，业内人士认为，面对瓶颈，大牌房企或将带来不同的应对措施，并且这些企业开发实力较强，或促进兴宁的旧改推进。例如，云南俊发地产便是旧改经验和实力较强的房企，未来或给南宁旧改带来新理念。
不过，旧改红利，还是被不少人所看好。广西丽原投资有限公司副总经理陆红曾表示，老城区的价值一直被看好，只是近年土地供应匮乏，出现断层现象。随着旧城改造项目增加，品牌房企进场，将会给楼市增色不少，老城区也有望再度成为楼市热点。
近几年兴宁土地供应发力，土地储备也不足。记者统计，目前兴宁通过招拍挂出让的土地储备，仅1幅地块待开发，为广西国悦集团以3.57亿元拿下的九曲湾农场内220多亩地块。相比有大量土地储备的五象新区、经开区等，兴宁显得乏力。
不过，兴宁大盘云集，尤其以昆仑大道为首，汇聚万亩嘉和城rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2019_07/29/cca75d59-bb91-4382-b439-7a049534a7a4.jpg'>嘉和城9000元/平方米3.79分昆仑大道995号（车管所三塘考试基地对面）400-176-0760 转 652868、621亩中海·国际社区等，仍然能延续几年开发。随着旧改项目激增，不少人士分析，一是带来楼市供应加大，市场竞争加剧；同时也会吸引不少品牌房企进驻，提升城区人居环境。
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