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大牌房企抢滩 兴宁旧改提速

——2000亩旧改地完成招标 年度投资158亿

南国城报  2014-10-17 07:48

[摘要] 兴宁旧改,来势汹汹。位于狮山公园旁超千亩旧改项目完成前期合作人招标,引起市场关注。至此,今年兴宁已完成近10个旧改项目合作人招标,规模近2000亩。据透露,荣和、中海、招商、华润、保利、云南俊发等有望参与兴宁旧改。兴宁升级2.0,再次提速。

兴宁旧改,来势汹汹。位于狮山公园旁超千亩旧改项目完成前期合作人招标,引起市场关注。至此,今年兴宁已完成近10个旧改项目合作人招标,规模近2000亩。据透露,荣和、中海、招商、华润、保利、云南俊发等有望参与兴宁旧改。兴宁升级2.0,再次提速。

狮山公园东侧超千亩大型旧改项目,有传闻荣和已经中标。

狮山公园东侧超千亩大型旧改项目,有传闻荣和已经中标。

明秀望州路一带分布着荣和·山水绿城、江宇世纪城等多个旧改项目。

明秀望州路一带分布着荣和·山水绿城、江宇世纪城10001元/平方米[兴宁]江宇世纪城1042套在售等多个旧改项目。

购房者在瀚林·山水源售楼部看房。

购房者在瀚林·山水源售楼部看房。

旧改重磅

有传荣和中标千亩旧改地

作为旧改重地,兴宁关注度颇高。近期,兴宁上千亩旧改地块完成前期合作人招标,再次引起市场关注。

兴宁区政务信息网近日发布,鸡村一二七八队城中村改造项目已完成前期合作人征集。该平台信息显示,中标单位为“百强广西房企品牌”的本土知名企业。该项目是以南梧大道、厢竹大道、中兴大道以西、狮山公园以东围合形成的一个带状地块及厢竹大道北面鸡村二、八队集体土地,项目总面积约1290亩,分为国有土地和集体土地,其中国有土地约103.38亩、集体土地约1186.62亩。

对于被提及的中标房企,不少人猜测可能是广西荣和集团。上周,记者就“中标兴宁千亩旧村改造项目”的消息向该房企高层核实,相关负责人回应,目前不方便透露。

而早在今年3月,同样出自兴宁区政务信息网的消息显示,包括鸡村一二七八队在内的8个“三旧”改造片区,吸引了广西荣和集团、广西大和平地产、广西桂商房地产、美丽城投资集团、广西皇龙居地产等8个房企的关注。据透露,这些企业均有意成为兴宁“三旧”改造的前期合作人。这正与如今传出的消息相符。

旧改刻度

近2000亩旧改地完成招标

实际上,今年是兴宁升级2.0的重要年份。旧改的动作,从未间断。

早在今年3月,兴宁区区委书记谭玫瑰就透露,今年,兴宁区将重点围绕三旧改造、产业发展、民生建设、城镇化建设四大重点领域,全力推进248个项目建设,计划总投资1122.87亿元,年度计划投资158.61亿元。

其中,旧改是今年兴宁建设的重头戏。兴宁今年会加快推进“老南宁·三街两巷”保护与利用建设项目、共和路北宁街片区、杜屋园路等片区及和金桥A地块与降桥村一二组城中村改造等23个旧改项目。

此外,兴宁还努力推动南宁烟草工业科技物流中心、平里静脉产业园等产业园区工业项目,加快推进青啤-海尔(东盟)商贸物流中心等金桥综合物流园区项目,大力促进新华润万象城、百脑汇IT广场等朝阳商圈商贸项目,进一步推动产业转型升级,加快构建现代产业体系。

记者统计,兴宁今年已完成近10个旧改项目合作人招标,总规模近2000亩。东沟岭三五七组团旧城旧村改造项目、南梧路南宁旧货物资市场片区旧城改造项目、 望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目、望州南路广西中路交通建设总公司城市棚户片区改造项目、朝阳路国税-南宁交易场片区旧城改造项目、望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧城改造项目、望州路北一里原合页厂及包装厂工矿棚户片区改造项目等。

 

旧改引力

吸引众多大牌房企入场

兴宁旧改,受到众多大牌开发商青睐。目前,美丽城投资集团、广西大和平地产、广西桂商房地产、广西皇龙居房地产等多家房企已中标兴宁旧改项目。加上此次,连续蝉联国内百强的广西房企品牌,也已明确中标近千亩旧村改造项目。

而多重信息透露,招商局集团、中海地产、广西保利、华润置地、云南俊发地产等国内品牌房企,也有望与兴宁区旧改项目达成合作意向。

“项目旁,临近昆仑大道的这一片,将来要打造成商业综合体。”有知情人士透露,中海·国际社区旁的降桥村,未来很可能被中海地产拿下,打造成辐射外东环的商业综合体,不仅完善区域的配套,更将提升区域的价值。

对于旧改用地激增,业内人士普遍认为,不仅楼市热度上升,还会提高区域的居住价值。不过,对于是否真的将拿下旧改项目,大多品牌房企表示,仍在洽淡阶段,具体事宜均未确定。

“旧改项目往往地段稀缺,配套成熟,所以对开发商的吸引力还是蛮大的。”有过旧改项目开发经验的广西江宇地产副总经理杭祖力表示,从近几年上市的旧改项目来看,对于这些项目的市场需求量依然很大,因此吸引开发商入场也是正常的。

旧改观察

瓶颈犹存但利好可观

尽管旧改吸引众多大牌房企关注,但也面临不少问题。

拆迁,仍然是开发商遇到的问题。“拆迁的问题特别大。”正开发旧改项目香樟林9435元/平方米[兴宁]香樟林367套在售的广西阳光时代置地营销总监姜莹曾分析,尽管近年不少旧改项目得到政府较大力度支持,但受制于拆迁,不仅工程进度受阻,众多不确定因素也致使开发成本增加,并且后期资金回笼也较慢。

对此,业内人士认为,面对瓶颈,大牌房企或将带来不同的应对措施,并且这些企业开发实力较强,或促进兴宁的旧改推进。例如,云南俊发地产便是旧改经验和实力较强的房企,未来或给南宁旧改带来新理念。

不过,旧改红利,还是被不少人所看好。广西丽原投资有限公司副总经理陆红曾表示,老城区的价值一直被看好,只是近年土地供应匮乏,出现断层现象。随着旧城改造项目增加,品牌房企进场,将会给楼市增色不少,老城区也有望再度成为楼市热点。

近几年兴宁土地供应发力,土地储备也不足。记者统计,目前兴宁通过招拍挂出让的土地储备,仅1幅地块待开发,为广西国悦集团以3.57亿元拿下的九曲湾农场内220多亩地块。相比有大量土地储备的五象新区、经开区等,兴宁显得乏力。

不过,兴宁大盘云集,尤其以昆仑大道为首,汇聚万亩嘉和城嘉和城9000元/平方米3.79昆仑大道995号(车管所三塘考试基地对面)400-176-0760 转 652868、621亩中海·国际社区等,仍然能延续几年开发。随着旧改项目激增,不少人士分析,一是带来楼市供应加大,市场竞争加剧;同时也会吸引不少品牌房企进驻,提升城区人居环境。

嘉和城3.79分

昆仑大道995号(车管所三塘考试基...
4008132766 转 652868
在售住宅兴宁湖景地产
9000元/平方米

 

■未来兴宁将出让的旧改项目

“老南宁·三街两巷”建设项目

共和路北宁街片区

杜屋园路等片区

降桥村城中村改造与金桥小区A地块项目

丹桥小区旧改项目

公园路区体专片区旧改项目

朝阳路国税片区

望州路皮革化工厂

■有望参与兴宁旧改的房企

广西保利集团置业有限公司

广西荣和企业集团有限责任公司

南宁中海宏洋地产有限公司

华润置地南宁有限公司

云南俊发地产

招商局集团

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