[摘要] 本周(5.26—6.01)开盘项目为10个，受节假日影响，多数在售项目集中在月底推新，推盘量有明显的回升。营销动态上，本周新增预约项目明显增多，达到5个，部分项目开展暖场活动来营造购房氛围，以推升市场活跃度。经过月底集中式的放量，后续市场将在短期内处于调整期，市场表现趋于平静。
一、宏观解读 (5.26—6.01)
1、宏观经济
中国5月PMI为50.8%创今年新高
6月1日中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布数据：5月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，较上月升0.4个百分点，连续第三个月走升，创下今年以来值。
央行200亿正回购创5月新低
中国人民银行27日发布公告称，以利率招标方式开展了200亿元正回购操作,这是央行今年规模的单次正回购。
国务院：保持货币信贷和社会融资规模合理增长
5月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署落实和加大金融对实体经济的支持。会议明确，加大“定向降准”措施力度，对发放“三农”、小微企业等符合结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。扩大支持小微企业的再贷款和专项金融债规模。
住建部发布新版购房合同 新版本更注重买房人权益的保护
27日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》。与2000年的合同示范文本相比，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在信贷合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和保修期限。同时，新版商品房买卖合同中增加了“房屋权利状况承诺”一条。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。出卖人因此给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。
宝创点评：
从整体经济来看，5月我国采购经理人指数（PMI）升至50.8%，为连续3个月上升，创下今年以来的值。其中，新订单指数、采购量指数、购进价格指数都有超过1个百分点的升幅，尤其是新订单指数升至六个月以来的高点，反映市场需求的新订单指数回升幅度较大，表明当前经济平稳增长的基础牢固。但值得注意的是，小企业PMI依然处于荣枯线之下，说明在市场总体供过于求、产能过剩的环境下，小微企业生产经营依然困难。27日，中国人民银行以利率招标方式开展了200亿元正回购操作。正回购规模较往期缩量明显，这体现出央行货币政策动态微调的主张。面对近期公开市场资金流动不足的情况，央行增加对市场的投放力度，但为维持货币供应量稳定的需要，短期内实施影响面较大的降低准备金率的可能性较低。此外，国务院常务会议提出要加大“定向降准”措施力度，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。本次的“定向降准”属于金融支持实体经济的正向激励措施，与“全面降准”相比，它更具有针对性，有利于将金融资源更好地投放到“三农”、小微企业等薄弱环节，对整体经济平稳协调的发展起到了良好的促进作用。
住建部发布新版购房合同，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和保修期限，更加注重买受人权益的保障。此举，旨在规范房地产市场买卖双方的管理，从另一角度看，保障购房者的权益，也有利于房地产行业平稳健康的发展。
2、城建动态
南宁市五象大桥主桥顺利完成合拢
2014年5月30日，南宁市五象大桥主桥顺利完成合拢。主桥的合拢标志着五象大桥主体工程的胜利竣工，也标志着南宁市又一座重要的跨江桥梁工程进入工程最后阶段。据悉，五象大桥为双塔双索面钢斜拉桥，项目南起五象大道，上跨堤园路，跨越邕江后，上跨荔滨大道，终点接英华路，是连接五象片区与柳沙片区的一条便捷交通要道，道路全长1320m，为城市主干路。
南宁厢竹大道八月底将可直通南宁东站
22日，记者从凤岭北路厢竹大道立交施工方了解到，凤岭北路厢竹大道立交目前已经完工40%，预计8月30日前完工。届时，从厢竹大道快环调车头走该立交匝道后即可进入凤岭北路，随后直通抵达南宁东站。
宝创点评：
30日，南宁市五象大桥主桥顺利完成合拢。这对该桥于今年8月30日建成且具备通车条件奠定了坚实的基础，极大地改善五象新区的交通状况，对缓解南宁大桥交通压力起到良好作用，且有利于片区经济的发展。凤岭北路厢竹大道立交施工顺利，预计今年8月可完工通车。该项目的建设对完善城市交通路网，保障火车东站的交通疏解，改善投资环境，带动凤岭片区经济发展，促进南宁市的发展具有一定促进作用。
3、政策法规
安徽芜湖放宽公积金贷款条件 支持改善性住房需求
5月26日，安徽芜湖市住房公积金中心在其官网发布了 《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》(以下简称《通知》)，对该市住房公积金政策作进一步完善，在公积金缴存、贷款和提取政策等方面做出调整。新规还允许二套房申请贴息贷款、外地调入人员使用住房公积金贷款购房，并调整了二手房住房公积金贷款额度，进一步支持改善性住房需求。
海口出台落户新政：买大房送户口
29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策。《意见》明确规定，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的海南省户籍购房人，可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。购单套房面积120平方米以上可落户5人。
宝创点评：
海口和芜湖两市分别以放宽公积金贷款限制以及购房落户政策间接性刺激当地楼市销售。其中，海口是进行楼市松绑的度假城市。但由于包括海口在内的二、三线城市户籍吸引力不及一线城市，预计购房入户刺激需求的政策手段作用效果有限。两市通过行政手段“救市”，表明在当前楼市销售低迷的局面下，由于人口净流入减少，部分二、三线城市面临库存积压所带来的市场压力。在“分类调控”的宏观思路下，部分高库存、低去化的城市，开始探讨并实施放松限购的相关政策，试图通过行政化的措施来扭转房地产市场的低迷行情。
二、一级土地市场
南宁市2014年第三十七、三十八、三十九期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评
本周共成交四宗地块，其中GC2014-049地块位于五象总部基地，为商务金融、批发零售用地，被广西留学人才产业园投资股份有限公司以总价8964万元竞得，成交单价520万元/亩，楼面地价1950元/㎡。从地块所处区域来看，目前五象新区总部基地云集各大国内外一线名企，随着这些房企开发商的开发建设，五象新区总部基地已初具规模，区域商业氛围浓厚，区域潜力空间较大。该地块占地面积17亩，地形方正且临路面较广，利于整体规划及商业布局，该地块将被打造为留学产业园基地，用于留学生交流和创业。
值得注意的是，国内一线房企世茂集团以总价5.9亿元揽下另外三宗地块，三宗地块合计共184亩，均位于五象新区，此次为世茂集团首次进驻南宁，该企业看中南宁在北部湾的辐射作用，由此可见五象新区的未来发展潜力之大。其中GC2014-050地块位于五象新区总部基地，占地面积54.96亩，地块邻接主干道平乐大道交通便利，临路面较广商业价值高，预计该地块将主要建设室内主题公园，打造集商业、酒店、旅游为一体的大型城市综合体。另外两宗地块GC2014-051、GC2014-052位于龙岗片区，合计共130亩捆绑出售，为城镇住宅、批发零售用地，两宗地块综合楼面地价为1382元/㎡，略低于此前合景竞得两宗地块的楼面地价。从地块所处区域来看，地块位于龙岗片区，区域为拥有稀缺山水资源的城市半岛，规划明确，随着桥梁和道路的修建，未来交通便利，居住环境优越，目前已经聚集中国铁建、深圳宝能、合景泰富、阳光城、大唐地产等国内知名品牌房企，区域产品类型丰富，涵盖别墅、洋房、高层、商业、写字楼和大型城市综合体，随着世茂集团的加入，区域热度得到再次提升。据悉，两宗地块将参照“世茂蝶湖湾”进行开发建设，建成城市高端住宅，预计未来将提供24.5万㎡的住宅供应量，区域未来住宅市场竞争格局激烈，将有望成为南宁楼市的又一焦点。
三、 南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7859元/㎡，环比下降0.18%。
四、 房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
开盘项目情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
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