[摘要] 本周(5.26—6.01)开盘项目为10个，受节假日影响，多数在售项目集中在月底推新，推盘量有明显的回升。营销动态上，本周新增预约项目明显增多，达到5个，部分项目开展暖场活动来营造购房氛围，以推升市场活跃度。经过月底集中式的放量，后续市场将在短期内处于调整期，市场表现趋于平静。
五、综述
本周宏观方面，从整体经济来看，PMI持续上升，市场需求向好。但是小微企业生产经营依然困难，经济下行压力仍然存在。面对近期公开市场资金流动不足的情况，央行增加对市场的投放力度，正回购规模较往期缩量明显，但为维持货币供应量稳定的需要，短期内实施影响面较大的降低准备金率的可能性较低。为保持货币信贷和社会融资规模合理增长，国务院提出更有针对性的“定向降准”，这有利于资金向社会经济薄弱环节倾斜。在“分类调控”的宏观思路下，部分高库存、低去化的城市，开始探讨并实施放松限购的相关政策，试图通过行政化的措施来扭转房地产市场的低迷行情。在城建方面，五象大桥及凤岭北路厢竹大道立交即将建成，这将改善五象新区及风岭片区的交通状况，从而带动片区经济发展。
一级土地市场方面，本周共成交四宗地块，其中GC2014-049地块位于五象总部基地，该地块将被打造为留学产业园基地，用于留学生交流和创业。国内一线房企世茂集团揽下三宗地块合计共184亩，均位于五象新区，此次为世茂集团首次进驻南宁。GC2014-050地块位于五象新区总部基地，另外GC2014-051、GC2014-052地块位于龙岗片区拥有稀缺山水资源的城市半岛的区域上，目前龙岗片区已经聚集中国铁建、深圳宝能、合景泰富、阳光城、大唐地产等一线品牌房企，区域产品类型丰富，涵盖别墅、洋房、高层、商业、写字楼和大型城市综合体，随着世茂集团的加入，区域热度得到再次提升。
本周南宁楼市整体均价为7859元/㎡，环比下降0.18%。从总体上看，本周整体价格水平环比下降主要由于兴宁区刚需项目永恒朗晴采取低价入市策略以及各片区部分项目加大折扣力度价格有所下调，由此拉低整体价格水平。本周共有10个住宅项目开盘，分别为江南区的百益•四季花都、华南城•江南华府、振宁i时代，兴宁区的永恒朗晴、江宇•世纪城、云星•钱隆御景，西乡塘区的昌泰尊府、骋望•剑桥郡、南宁安吉万达广场，良庆区的启美尊府。本周开盘主要以小规模刚需项目为主，户型面积分布在49-134㎡之间，开盘价格在5780-7000元/㎡间。主要成交面积段在88-100㎡之间，大面积户型较难走量。整体来看，由于小规模刚需项目在品质、地段以及户型设计上存在缺陷，市场认可度不高，且部分项目推售前期剩余物业，因此本周开盘项目整体去化率偏低。启美尊府本期推出69-110㎡的小面积户型房源，其周边配套较为完善且临近地铁二号线，虽然其价格微涨，但是客户对项目十分认可，去化率。昌泰尊府采取集中式开盘推售其8#物业， 76-100㎡小面积户型，推售房源景观资源优异，客户认可度高，现场气氛热烈，去化率较高为78%。永恒朗晴为首次开盘，推出其3#物业，主力房源为75-88㎡2+1房、88-89㎡2+2房，该项目之前已进行一次内部认购，客户主要看重其价格优势，因此去化率较好，为77%。南宁安吉万达广场此次推售住宅物业，客户成交原因主要为开发商品牌、刚需价格以及项目配套，而户型设计方面的缺陷是导致整体去化率不高的重要因素。云星•钱隆御景经过较长时间的蓄客，推出2#房源，由于户型朝向问题以及缺乏居住氛围，且价格上涨较为明显，去化率偏低。
综上所述，本周开盘项目为10个，受节假日影响，多数在售项目集中在月底推新，推盘量有明显的回升。营销动态上，本周新增预约项目明显增多，达到5个，部分项目开展暖场活动来营造购房氛围，以推升市场活跃度。广告方面以青秀区活跃度，其次为兴宁区、江南区和西乡塘区。经过月底集中式的放量，后续市场将在短期内处于调整期，市场表现趋于平静。
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