[摘要] 4月初，南宁市也公布了库存量，南宁市库存量550万平方米，库存增速放缓，处于相对平衡的状态。无锡“绕道”救市此举一出，引起业界一片哗然，南宁楼市库存合理，短期内，落户政策不会有大的改动。
南宁库存合理 供需相对平衡 短期内落户政策不会有大改动
包容性强的落户政策对于南宁人或者是想落户南宁的人来说无疑是福音，落户的新政也会受到楼市各因素的影响，而在众多因素中，楼市的库存量对落户政策的执行与退出有着重要的影响。目前，多城楼市库存高企，降价潮从二线城市向一线城市蔓延。保定、北京、杭州等20城商品住宅库存总量达8401万平方米，库存总量创下近5年历史新高，部分城市突破警戒线，沦为“鬼城”。相比多城市的库存高居不下，据悉南宁库存量为550万平方米。业界分析，这样的库存数据，仍在合理范围之内，南宁楼市供需相对平衡。因此，小编分析，南宁在这样的情况下短期内，落户政策不会有太大的变化。
南宁市住房局的数据显示，截至2014年4月13日，南宁商品住房累计可售面积达5500201.58平方米，共计49739套。550万平方米，近5万套住房，这到底是一个什么样的概念？消化需要多久？数据显示，2013年南宁商品住房成交面积为641万平方米，共62670套。这也意味着，如果以去年的成交量衡量现在的库存量，南宁的库存量与其他城市相比，可谓“小巫见大巫”，而这是否意味着供不应求？
以去年的成交情况来看，其实南宁楼市比较健康，不算泡沫，一面在消化，一面新增供应，目前看不出库存积压难消的迹象。另外，今年供应量应该还会加大，供需相对平衡。事实上，从近几年南宁全年新增供应来看，每年新增商品住房面积可达600万~700万平方米，南宁宝创地产顾问分析，今年供应量仍保持在较高水平，但供应增速或放缓，预计新增600万平方米左右。由此可见，南宁供需相对平衡，短时间内不会出现无锡“绕道”救市的情况，落户政策将会继续按原计划执行。
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