[摘要] 4月初，南宁市也公布了库存量，南宁市库存量550万平方米，库存增速放缓，处于相对平衡的状态。无锡“绕道”救市此举一出，引起业界一片哗然，南宁楼市库存合理，短期内，落户政策不会有大的改动。
无锡”绕道”救市侧面突破限购 南宁落户规定如何？且看且分析
楼市不温不火且库存居高不下的无锡，从户籍角度入手，开启了救市之路。
4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，从5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
无锡户籍新政对于房地产市场调控政策转向来讲是否具有借鉴意义？其他城市会否效仿呢？在当前市场相对低迷的市场背景下，会否有一些其他的差别化措施出台“刺激刚需”？小编认为，未来将会有更多的城市，特别是三四线城市，它们将会效仿无锡，通过户籍制度改革来突破限购。
市场及媒体舆论就此哗然 南宁落户规定如何？
在业内人士看来，无锡此举实为救市。房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“目前无锡楼市库存量高达1700万平方米以上，去化周期需要3年，楼市库存压力巨大，（购房落户“门槛”）从70平方米降到60平方米，可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的。”4月初，南宁市也公布了库存量，南宁市库存量550万平方米，库存增速放缓，处于相对平衡的状态。无锡“绕道”救市此举一出，引起业界一片哗然，南宁的落户有什么样的变化？房天下编辑今日且来分析。
南宁落户政策极具包容性 “邕漂一族”均可申请入“邕”
2013年1月4日，南宁市打破城乡户籍坚冰，实行城乡统一的户口登记管理制度……符合条件的“邕漂一族”，均可申请实现入“邕”之梦。
在这次户籍管理制度改革中，南宁市取消了按农业户口、非农业户口区分城乡户口的登记方式，实行城乡统一的户口登记管理制度，城镇居民、农村居民的户口统称“居民户口”。同时，按照在经常居住地登记户口的原则，公民在经常居住地登记的户口为常住户口。新的户籍管理制度打破了阻碍城乡人口流动的桎梏。
根据南宁市公安局近日公布的户籍制度改革实施细则，以具有合法稳定住所为户口迁移的基本条件。所谓的“合法稳定住所”，是指在本市通过购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的住房（含银行按揭的商品住房）和公共租赁房、单位集体宿舍及亲属住所。根据细则内容，无论是投靠亲戚，还是投资经商人员、农民工、大中专毕业生等，只要在南宁具有合法稳定的住所，并符合细则规定的相关条件，就可以将户口迁入南宁。对于租房户，只要房东同意，签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。由此可见，南宁的落户政策覆盖各类人群，极具包容性。
南宁库存合理 供需相对平衡 短期内落户政策不会有大改动
包容性强的落户政策对于南宁人或者是想落户南宁的人来说无疑是福音，落户的新政也会受到楼市各因素的影响，而在众多因素中，楼市的库存量对落户政策的执行与退出有着重要的影响。目前，多城楼市库存高企，降价潮从二线城市向一线城市蔓延。保定、北京、杭州等20城商品住宅库存总量达8401万平方米，库存总量创下近5年历史新高，部分城市突破警戒线，沦为“鬼城”。相比多城市的库存高居不下，据悉南宁库存量为550万平方米。业界分析，这样的库存数据，仍在合理范围之内，南宁楼市供需相对平衡。因此，小编分析，南宁在这样的情况下短期内，落户政策不会有太大的变化。
南宁市住房局的数据显示，截至2014年4月13日，南宁商品住房累计可售面积达5500201.58平方米，共计49739套。550万平方米，近5万套住房，这到底是一个什么样的概念？消化需要多久？数据显示，2013年南宁商品住房成交面积为641万平方米，共62670套。这也意味着，如果以去年的成交量衡量现在的库存量，南宁的库存量与其他城市相比，可谓“小巫见大巫”，而这是否意味着供不应求？
以去年的成交情况来看，其实南宁楼市比较健康，不算泡沫，一面在消化，一面新增供应，目前看不出库存积压难消的迹象。另外，今年供应量应该还会加大，供需相对平衡。事实上，从近几年南宁全年新增供应来看，每年新增商品住房面积可达600万~700万平方米，南宁宝创地产顾问分析，今年供应量仍保持在较高水平，但供应增速或放缓，预计新增600万平方米左右。由此可见，南宁供需相对平衡，短时间内不会出现无锡“绕道”救市的情况，落户政策将会继续按原计划执行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
