[摘要] 今年，在宏观调控进一步收紧的因素下，持续“高烧”的房价正在以打折的形式出现松动。二三线城市已经出现部分实力房企打折促销的行为，而作为标杆的一线城市也已经出现了打折促销的楼盘。
影子银行整顿或殃及房企
年初，一份旨在规范影子银行的国办107号文——《国务院办公厅关于加强影子银行监管有关问题的通知》在业内广为流传。据知情人士透露，107号文确有其事，只不过还没有正式发布而已。但从内容上看，仅是纲领性的文件，缺乏具体的操作细则。
不过，即便这样，从国务院传达的精神来看，“2014年针对影子银行的各类监管细则很可能将陆续出台。”接受中国房地产报记者采访的多位专家指出。
从内容上看，107号文明确对两种影子银行业务的禁止，一是信托公司不得开展非标准化理财资金池等具有影子银行特征的业务；二是私募股权投资基金不得开展债权类融资业务。
而在今年1月6日召开的2014年银行业监管工作电视电话会议也表示，对于银行理财业务，不开展资金池业务，资金来源与运用一一对应；信托业务则不开展非标资金池业务，及时披露产品信息。
“这些被禁止业务的资金流向主要就是房地产行业。这些决策的出台，无疑缩紧了房企的融资暗道。”多位业内专家分析称。
信托非标准化资金池业务
被禁
107号文的出发点其实是为了规避影子银行的风险。
“国家之所以要加强对影子银行管理，其实是为了管理银行金融系统的风险。房地产行业属于国家政策调控行业，但很多商业银行却通过影子银行把更多资金转向了房地产领域。”嘉富诚股权投资基金管理有限公司董事长郑锦桥在接受中国房地产报记者采访时表示。
那么，影子银行的资金究竟是如何从银行流入房地产业的呢？
郑锦桥举例称，比如你把50万元放在账户上交给银行做理财产品，银行承诺“20天6%的率”。此后你的钱就被银行划到了其建立的理财资金池。银行再用这个资金池的钱投资给信托、券商基金的资管计划或股权投资基金，对方给银行承诺的利率是9%，这样银行从中赚取3个点。而后这些机构再把钱投给企业，从中赚取2～3个点，最后的率就变成了11%～12%。这就是影子银行的概念。
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