[摘要] 今年，在宏观调控进一步收紧的因素下，持续“高烧”的房价正在以打折的形式出现松动。二三线城市已经出现部分实力房企打折促销的行为，而作为标杆的一线城市也已经出现了打折促销的楼盘。
降低风险减少库存
这一波打折的浪潮波及了许多城市，有一个共识是：降低风险，减少存货。
“最近楼市可谓风声渐紧，从大方面看，市场上的消息已经影响市场预期，部分房企现在采取的措施就是降低风险，减少存货。”郑宇洁认为。
虽然，有一部分人士在鼓吹房价明年持续暴涨论调。但是一些房企说是这么说，该打折的还是打折促销。因为房地产企业最依赖的资金问题，一直没有很好的解决渠道，利用年底收拢资金的做法，无论来年如何变化，都有了资金保证。
“一些上市企业，在年底为了冲高业绩，进一步提升销售额，给投资者好的回报，甚至为了年报更漂亮，也纷纷加入打折行列。”
“而在二三线城市，从房企自身发展看，楼市风险和泡沫更明显，包括人口和产业的聚集，政策行业风向转变，导致二三线城市下滑的幅度大而且明显，因此跟风打折促销的企业很多。”
从上述的原因，不难看出，房企面临着很大的压力。
“从土地、资金、宏观政策三个因素看，房企需要面临的压力肯定不小。”郑宇洁表示。
“现在房企的拿地难度逐步增加，出让金越来越高，房企的成本提升。”她表示，“虽然一直在说土地改革，但是并不是一朝一夕能完成的事情。由于地方政府对土地财政依赖大，房企拿地成本很高，利润空间有限。”
“资金层面看，房企尤其是房地产开发项目，体量大，前期资金投入大。而我国房地产类的融资渠道比较少，60%房企主要靠银行和自筹资金，或者上市，房企的资金是受到限制的。”
“而从宏观调控上看，国家已经提出不动产登记以及房产税，虽然不知道何时会具体实施，但是市场上反馈回来的信息显示，这些消息对房企造成了不小的压力。”
泰禾集团总裁助理品牌总监沈力男接受采访时表示，年底打折促销，是房企的营销手段之一。对于未完成年度销售目标的企业，团队压力比较大，所以选择快速回笼资金。对于已完成销售目标的房企，如果选择“大干快上”，业绩上会锦上添花，并且上市房企要给股东、市场一个交代。
一线城市一年卖地5127亿 超前两年土地收入总和
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