[摘要] 针对小产权房的火热局面，为澄清“误读”，国土部和住建部联合发文，重申“坚决查处小产权房在建、在售行为”。
政策“雷声大雨点小”，存量小产权房难治理
对于政府近期的表态，正在看房的陆先生不以为然地说，“政府此番表态，可能跟近期的火爆局面有一定关系。相关言论此前也出现过很多次，但一些知名的小产权房小区始终安然无恙。”3个月前，刚刚购买了一处小产权房的赵女士表示，“市场上声音不断，一会儿说要转正，一会儿又说要严查，其实都不重要，反正我住着很安全。”
百姓的“安心”与主管部门对小产权房“拖延”“搁置”的处理方式不无关系。记者在国土资源部网站上查阅，近年来，相关负责人关于“小产权房清理工作方案目前已经初步完成”“针对小产权房的不同情况将出台清理政策”的表述源源不断，但小产权房清理工作一直“雷声大、雨点小”。
不少准备购买小产权房的购房者指出，此次两部委发文只是强调严查小产权房在建、在售行为，对于存量小产权房并未涉及。而记者从北京市国土部门了解到，对于存量小产权房，国土部早在去年就选择了北京等城市进行试点治理，但对于试点的具体情况和进程，相关部门却“三缄其口”。
因为存量小产权房有居民入住，拆除工作难以进行。但对于存量小产权房的“一味迁就”，只会让开发商为追逐利益而铤而走险，也会让购房者心存侥幸。北京市国土部门前不久组织拆除的崔村镇南庄营村的小产权房项目，就是有关部门多次制止后，依然顶风违建，直至封顶。
而许多知名小产权房小区居民“安居乐业”的现状，让不少购房者总结出了购买小产权房的经验：成片建设的小区安全系数较大；村委会为主体开发的更为保险；如果有当地居民一起在小产权房小区内居住就“万无一失”了。
记者从国土部门了解到，对于有村民一起混住的小区通常是村里以旧村改造、新农村建设等名义建造的。这部分的居民组成复杂，主动执法难度较大。北京两高律师事务所合伙人律师董正伟表示，一些建设主体正是抓住了问题“要害”，打着给村民谋福利的旗号，大肆建造小产权房。存量房的问题一天不解决，小产权房的问题也就难以根治。
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