[摘要] 小产权房没有房产证，无论是“永久使用权房本”，或者是长期“租赁合同”，都不是受法律保护的正规权属证明 地产大佬任志强日前表示，小产权房绝无入市可能，“如果政府允许小产权房合法化一定也允许其他犯罪也合法化，想都别想”。
“请注意，此类项目属违法建筑，警惕风险。”对于小产权房违规的警告，主管部门喊话已不止一次。可是，三令五申下，卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。
“我为什么买小产权房？因为便宜啊。”外地人韩力（化名）直言。在通州知名的小产权房社区——太玉园，他已经住了5年多。自住者、投资客，记者采访的几位和小产权房有关的人，无一例外都看中了它的价格优势。至于能否转正，按照韩力的说法，“转不转无所谓，坚定的是不会被拆。”
小产权房的风险
产权
小产权房没有房产证，无论是“使用权房本”，或者是长期“租赁合同”，都不是受法律保护的正规权属证明
维权
如果出租、出售、交房过程中出现纠纷，无法通过法律途径寻求支持。
贷款
无论是购买或出售小产权房，都不能使用按揭贷款，不能用于融资抵押。
质量
承诺的建筑质量和配套设施等标准，往往在实际交房使用后难以兑现。
配套
没有政府统一规划的供水、供电、天然气系统，供水多是私挖自备井作为居民生活用水，饮用水质没有保障。供电多从邻近村落（变电站）拉取电线，有火灾隐患。
自住者
反正只花20万就安了家
太玉园是小产权房这件事，韩力2007年购买的时候就心知肚明，“虽然知道是小产权，但因为房价便宜，不用贷款，所以也不太在乎。”
当时，太玉园的价格是2890元/平方米，韩力一次买了两套，一套50平方米，一套70平方米，其中面积较大的房子用来自住。“20万元买套自己的房子，当时除了小产权房，在北京再也找不到这种价格了。”
韩力承认，入住之初，生活是略有不便，但经过几年的发展，这里已经成了拥有108栋楼的居住园区，医院、学校、超市等生活配套都比较齐全，的不便就是偶尔会出现停水停电。“小区应该是村子自己挖的井，常常停水，但瑕不掩瑜，20万元的价格，这样就不错了。”
现在，50平方米的小房子已经被他租了出去，每月有1400元的固定租金，算是一笔稳定收入。
“转正？这个说法已经传了好多年了，一会儿说转，一会儿说不转，听到最后我都迷茫了。反正我买得便宜，转不转都无所谓了。”
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