[摘要] 8月底连通仙葫与凤岭的凤岭南路正式通车，影响仙葫重要交通的那坪桥也在11月建好通车，两大交通利好，打通了仙葫的“任督二脉”，片区楼市价值提升。然而记者发现，这个被誉为凤岭后花园的区域，在交通利好频传的情况下，楼市却日渐没落，新盘日渐减少，土地在近3年来更是鲜有出让，仙葫成了被冷落的区域。
■未来
3大价值，仙葫前景待发现
仙葫土地供应减少，区域高端配套缺乏，但是一旦有新品推出，仍会吸引不少购房者出手。10月，别墅楼盘江山麓府首开热卖；11月，常青藤首开日光，无论是高端需求、还是刚性需求，仙葫楼盘推出的新品受到很多购房者的青睐。这些购房者究竟看重仙葫的什么价值？“虽然自身区域发展较为尴尬，但是仙葫有一点好处是，搭上了周边的大规划、大发展。”在南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇看来，仙葫借助旁力，未来仍有发展潜力。
1 交通改善
空间距离被拉近
“凤岭南路通车后，对仙葫具有历史性的意义。”广西佳园房地产有限公司副总经理梁世饶说，凤岭南路是仙葫通往南宁中心商业区的动脉，它的通车将直接拉近仙葫与商务区、市中心的距离，对仙葫经济发展及居住价值有着深远影响。
的确，相比其他区域的大规划、大配套，仙葫的发展更得益于道路的通达。作为南宁城市东部的开发区，仙葫扼守通往桂林、柳州、软北防的桂海高速路，能快速到达周边城市。区域自身交通更是纵横交错，以仙葫大道、凤岭南路为纵，蓉茉大道、开泰路及盘古路为横向，形成两纵三横的交通路网，可方便通达市中心、商务区及五象新区，未来随着埌东收费站的外移，民族大道东延伸15公里，将极大地改变仙葫城市边沿化的印象。
仙葫近几年来虽无大规划出台，但是南宁市《外东环规划》却给仙葫带来不少优势，在外东环的规划组团中，仙葫是将成为未来南宁东扩重点的组团。城市东进将给仙葫片区的区域发展和价值提升带来良好机遇。广西众一房地产开发有限公司副总经理周吕东认为，凤岭南路的通车已将仙葫与凤岭无缝连接，特别是在凤岭南路东段沿线，目前已有一些保障性房屋及商品房项目已经动工，且还有不少的土地储备，未来仙葫楼市将迎来新的机会。
2 傍上凤岭
坐享高端区红利
“实际上，仙葫本身没有什么前景可言，从我们代理的两个项目来看，我们的宣传亮点从来都是避开仙葫，而是依托大凤岭的发展前景来说的。”一位曾在仙葫代理过楼盘的营销公司高管毫不避讳地说。
的确，记者发现如区域内的楼盘天池山打出的概念是民族大道东；凤凰台打出的是“枕东盟瞰邕江”；而常青藤打出的是凤岭南路东段，似乎与仙葫都不沾边。傍地段、傍新区于仙葫楼盘已是常事。事实也正如此，随着龙岗大桥的建成、凤岭南路的的通车，以及未来埌东收费站东移15公里，仙葫板块将成为城市东部的枢纽区域，可将五象新区、凤岭、东盟国际商务区连成一体，加快城市整体发展。
“未来随着民族大道东及外东环规划的实施，仙葫还将迎来发展机会。”梁世饶也对仙葫未来的发展充满信心。南宁海田房地产开发有限公司副总经理邓春晖也曾分析，龙岗大桥、凤岭南路，让仙葫实现与五象新区、商务区无缝连接，而民族大道延长则使仙葫与市中心区直接镶接，可以预见，仙葫将成为南宁下一个城市副中心。
3 保留原态
造就宜居环境
“虽然近几年仙葫处于被遗忘的状态，但正因为如此，才造就了仙葫当前的宜居环境没有被破坏。”萧薇说，仙葫仍然是南宁最纯粹的居住区，且拥有的山水资源一切如故。区域拥有最长的邕江江岸，邕江环绕、山清水秀，令仙葫的居住环境有口皆碑。
正因如此，南宁60%的别墅项目落户于此区域，如江山麓府、龙胤花园、丽水湾别墅及托斯卡那等，整体居住品质较高。
“未来的仙葫将有最长、最漂亮的滨江水岸景观带，居住环境将会再次得到提升。”佘仲强说，仙葫拥有最长的邕江江岸，随着政府在绿城和“中国水城”建设上的推进，这样的生态居住区，拥有众多不可再生资源，城市里已不多见。
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