[摘要] 8月底连通仙葫与凤岭的凤岭南路正式通车，影响仙葫重要交通的那坪桥也在11月建好通车，两大交通利好，打通了仙葫的“任督二脉”，片区楼市价值提升。然而记者发现，这个被誉为凤岭后花园的区域，在交通利好频传的情况下，楼市却日渐没落，新盘日渐减少，土地在近3年来更是鲜有出让，仙葫成了被冷落的区域。
8月底连通仙葫与凤岭的凤岭南路正式通车，影响仙葫重要交通的那坪桥也在11月建好通车，两大交通利好，打通了仙葫的“任督二脉”，片区楼市价值提升。然而记者发现，这个被誉为凤岭后花园的区域，在交通利好频传的情况下，楼市却日渐没落，新盘日渐减少，土地在近3年来更是鲜有出让，仙葫成了被冷落的区域。
仙葫环境优美，拥有邕江最长的江岸，南宁60%的别墅项目落户于此
■现状
仅3盘活跃，3年无土地出让
“我很想在仙葫买房，可是发现可选择的楼盘真的太少了。”如购房者李小姐所说的一样，在其他区域楼盘上演抢客大战的同时，仙葫楼市却显得较为平静，有新品销售的楼盘越来越少，新的土地供应也少得可怜。记者初步统计，目前区域仅有6个楼盘在售，而处于活跃中的楼盘仅有3个，一个是江景房凤凰台，均价已经达7500元/平方米；绿色建筑小区常青藤上周首次开盘后，即处于断货的空白期；还有一个活跃楼盘，则是江山麓府。而天池山、海茵·国际花城、限价房龙凤首缘则处于半休眠状态。这样的房源供应对于喜欢货比三家的购房者而言，可选择的机会确实太少了。
事实上，除了楼盘数量、产品供应越来越少外，未来区域的供应还将继续缩水。除2010年7月出让了常青藤项目的地块之后，一宗临江近200亩的大地块，还因各种出让条件未成熟，最终停止出让，由此近3年来仙葫已经没有出让土地，长期处于无地供应的状态。曾经红极一时的仙葫经济开发区是否即将走向没落？
记者也从南宁市国土资源局网上了解到，《南宁市2013年国有建设用地使用权"招拍挂"公开出让计划（经营性用地）》表中，今年仙葫仅有一宗49.9亩地块计划出让。而南宁市国土局资源局相关负责人也表示，今年仙葫暂无土地出让，至于明年是否有土地出让，还要看明年的土地出让计划。
无新规划，高端配套缺乏
仙葫拥有稀缺的山水资源，具备了优质的宜居环境，一直以来被誉为凤岭的后花园，在这里聚集了南宁60%的别墅项目。然而拥有这么宜居资源的仙葫，在近几年来却愈发没落，楼市发展愈发缓慢，其中原因究竟是什么？
不少业内人士认为，仙葫步入今天的局面，主要是配套落后，区域环境尴尬造成。虽然早在2005、2006年期间区域掀起过一轮楼市热潮，但是仙葫楼市并没有延续热点，反而越走越平静，没有新的规划，也没有大型配套推进，目前在售的楼盘仅有几个，土地供应更少。
“土地出让太少了，我们也很想继续在仙葫拿地开发，但是没有新的土地出让。”联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强曾表示希望继续在仙葫开发，联发集团在仙葫开发了联发尚品项目，但仙葫的土地出让确实太少了。
除了土地出让少之外，相比龙岗新区、五象新区这些拥有超前规划的新区，略显陈旧的仙葫，也是开发商和购房者不看好的重要原因。
配套缺乏，对于居住在仙葫的居民而言深有体会。在居周刊南宁居住满意度大调查中，抽样的500人中，有52%的人表示如果有机会不愿意在仙葫买房居住，其中主要原因是仙葫的配套落后和规划没有提升。相比五象新区、空港新区及相思湖新区，不仅有政府的规划，且不少大牌房企携城市综合体进驻，使得区域前景广阔，而仙葫自2005年进入房地产集中开发期后，如今将近10年时间，区域楼盘仍然处于南宁的洼地，居住价值提升较慢。区域内除了满足居民的基本生活超市、农贸市场、银行、社区医院等配套外，诸如公园、科技场馆、书城、影院、大型商业中心等满足居民精神生活及更高层次物质生活的公共配套缺乏，也导致了许多人对仙葫居住不看好。
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■未来
3大价值，仙葫前景待发现
仙葫土地供应减少，区域高端配套缺乏，但是一旦有新品推出，仍会吸引不少购房者出手。10月，别墅楼盘江山麓府首开热卖；11月，常青藤首开日光，无论是高端需求、还是刚性需求，仙葫楼盘推出的新品受到很多购房者的青睐。这些购房者究竟看重仙葫的什么价值？“虽然自身区域发展较为尴尬，但是仙葫有一点好处是，搭上了周边的大规划、大发展。”在南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理萧薇看来，仙葫借助旁力，未来仍有发展潜力。
1 交通改善
空间距离被拉近
“凤岭南路通车后，对仙葫具有历史性的意义。”广西佳园房地产有限公司副总经理梁世饶说，凤岭南路是仙葫通往南宁中心商业区的动脉，它的通车将直接拉近仙葫与商务区、市中心的距离，对仙葫经济发展及居住价值有着深远影响。
的确，相比其他区域的大规划、大配套，仙葫的发展更得益于道路的通达。作为南宁城市东部的开发区，仙葫扼守通往桂林、柳州、软北防的桂海高速路，能快速到达周边城市。区域自身交通更是纵横交错，以仙葫大道、凤岭南路为纵，蓉茉大道、开泰路及盘古路为横向，形成两纵三横的交通路网，可方便通达市中心、商务区及五象新区，未来随着埌东收费站的外移，民族大道东延伸15公里，将极大地改变仙葫城市边沿化的印象。
仙葫近几年来虽无大规划出台，但是南宁市《外东环规划》却给仙葫带来不少优势，在外东环的规划组团中，仙葫是将成为未来南宁东扩重点的组团。城市东进将给仙葫片区的区域发展和价值提升带来良好机遇。广西众一房地产开发有限公司副总经理周吕东认为，凤岭南路的通车已将仙葫与凤岭无缝连接，特别是在凤岭南路东段沿线，目前已有一些保障性房屋及商品房项目已经动工，且还有不少的土地储备，未来仙葫楼市将迎来新的机会。
2 傍上凤岭
坐享高端区红利
“实际上，仙葫本身没有什么前景可言，从我们代理的两个项目来看，我们的宣传亮点从来都是避开仙葫，而是依托大凤岭的发展前景来说的。”一位曾在仙葫代理过楼盘的营销公司高管毫不避讳地说。
的确，记者发现如区域内的楼盘天池山打出的概念是民族大道东；凤凰台打出的是“枕东盟瞰邕江”；而常青藤打出的是凤岭南路东段，似乎与仙葫都不沾边。傍地段、傍新区于仙葫楼盘已是常事。事实也正如此，随着龙岗大桥的建成、凤岭南路的的通车，以及未来埌东收费站东移15公里，仙葫板块将成为城市东部的枢纽区域，可将五象新区、凤岭、东盟国际商务区连成一体，加快城市整体发展。
“未来随着民族大道东及外东环规划的实施，仙葫还将迎来发展机会。”梁世饶也对仙葫未来的发展充满信心。南宁海田房地产开发有限公司副总经理邓春晖也曾分析，龙岗大桥、凤岭南路，让仙葫实现与五象新区、商务区无缝连接，而民族大道延长则使仙葫与市中心区直接镶接，可以预见，仙葫将成为南宁下一个城市副中心。
3 保留原态
造就宜居环境
“虽然近几年仙葫处于被遗忘的状态，但正因为如此，才造就了仙葫当前的宜居环境没有被破坏。”萧薇说，仙葫仍然是南宁最纯粹的居住区，且拥有的山水资源一切如故。区域拥有最长的邕江江岸，邕江环绕、山清水秀，令仙葫的居住环境有口皆碑。
正因如此，南宁60%的别墅项目落户于此区域，如江山麓府、龙胤花园、丽水湾别墅及托斯卡那等，整体居住品质较高。
“未来的仙葫将有最长、最漂亮的滨江水岸景观带，居住环境将会再次得到提升。”佘仲强说，仙葫拥有最长的邕江江岸，随着政府在绿城和“中国水城”建设上的推进，这样的生态居住区，拥有众多不可再生资源，城市里已不多见。
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