[摘要] 南宁市政府于近日颁布了《南宁市限价普通商品住房管理办法》（以下简称《办法》），对限价商品住房的价格、准入条件以及上市交易做出规定，而之前发布的暂行办法等将同时废止。
上市交易
买房须满5年 还要有房产证
为了防止个别申购户想通过倒卖限价商品住房牟利，相较于旧的规定，《办法》对限价商品住房的上市交易做出规定。
《通知》规定，限价普通商品住房自签订购房合同之日起满5年并取得房屋所有权证后可以上市交易，上市交易需按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房保障部门缴纳相关价款，方可按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。限价普通商品住房自签订购房合同之日起未满5年的，不得购买其他住房，因继承等非购买方式取得他处住房的，应当按照届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房保障部门缴纳相关价款，将限价普通商品住房转为商品住房后，方可办理其他住房的房屋登记手续。限价普通商品住房自签订购房合同之日起满5年并取得房屋所有权证后，购房人需另行购买其他住房的，应当按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房保障部门缴纳相关价款，将限价普通商品住房转为商品住房后，方可办理其他住房的房屋登记手续。
限价普通商品住房自签订购房合同之日起5年内，因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定，业主获得新的房产的，受让人应当按照届时限价房同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房保障部门缴纳相关价款，方可按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。限价普通商品住房购房人因重大疾病、意外事故等原因导致经济特别困难需要将限价普通商品住房提前上市交易的，应当向市住房保障部门提交书面申请及相关证明材料，经市住房保障部门审核同意，可以不受前款上市交易年限的限制。
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