[摘要] 马来西亚、泰国楼盘在中国-东盟博览会上亮相，东南亚房产商到邕“吆喝”卖房。
分析：新加坡越南房价已处高位
尽管近几年国内持续掀起投资东南亚房产的热潮，但并不是所有东南亚国家的房产都值得投资。有些国家的房地产市场在经过几年的热炒后，房价本身已经处于高位，投资价值已经不是很大。
“新加坡房价已经处在比较高的水平，投资时需要谨慎一些了。”黄丽凤表示，由于新加坡房价过高，现在不少新加坡人转而投资马来西亚房产。相关统计显示，截至2013年7月，新加坡平均房价为每平方米2.56万美元（约16.24万元人民币），在全球63个主要市场中排在第二位。新加坡都市重建发展局公布的数据显示，截至6月30日，新加坡私人住房价格指数已经连续第五个季度上涨。
对此，新加坡政府已经连续推出了措施，新的措施限制“投机性”银行贷款，许多个人需要每月支付高达收入60%的月供。限制外国人和有房家庭投资房产，新加坡政府在今年1月份将购房者印花税提高了5%至7%，居民在购买套房时需要支付印花税，还要求贷款买房者支付较高的首付比例。新加坡还计划向居民的第二套住房征税，“当地不少业内人士预计新加坡房价增长势头会有所减弱。”黄丽凤表示。
根据越南当地房产机构的统计，越南人均GDP与中国相差甚远，但这并不影响越南房价的高涨。在中国-东盟博览会越南馆，一名在越南境内中越工业园工作的广东人告诉记者，现在处在越南经济高速发展期，大量热钱进入房地产领域。但由于在政策法规和行业统筹等方面缺乏规划，外资催生的只是市场的虚假繁荣。
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