[摘要] 南宁两天内成交五块地，有人担心进一步刺激房价上涨，分析人士认为地价助推房价上涨的作用有限，金九银十或现购房时机。
解读
地价不贵 对房价助推作用有限
记者发现，8月22日的三宗地块均以底价顺利出让。8月23日出让的三块地中，除龙岗地块出现流拍外，位于广西民族大学附近的地块成交单价为每亩920万元，楼面地价每平方米2760元。位于广西大学附近的地块单价每亩970万，楼面地价每平方米2645元。算上建筑费用等成本，两块地未来的房价在每平方米5000多元到6000多元。
8月18日，国家统计局发布7月份70大中城市房价指数，其中有62个城市环比上涨。统计局专家称房价上涨受刚需拉动和地价上涨影响。对此，有市民提出疑问，上述因素是否会推高南宁房价？吴宁表示，作为省会城市，南宁的刚性需求一直存在，不过南宁的地价并不算贵，而且影响房价的因素包括建筑成本、税费成本、金融成本、供需关系等。从南宁的实际情况看，目前地价上涨对房价的助推作用比较有限。
分析
前景看好 地产大鳄更多关注
值得一提的是，此次进入南宁的招商地产招商总资产超过1000亿元，是与保利等齐名的大型地产央企。“从万科到招商地产，南宁正在逐渐进入房产大鳄的视野中。”宝资天副总韦春芳表示，随着南宁的持续快速发展，未来必定会有更多的大型房企进入。
业内认为，这几年南宁发展很快，2012年GDP已经超过了2500亿元，预计2015年会达到3000亿元至4000亿元之间。届时南宁的城市能级将再上一个新平台，综合竞争力获得到全方位提升，真正完成从中小城市向大中城市的转变。在这样的背景下，南宁的房地产市场必定会越来越受到地产大鳄的关注，房价也会稳步上涨。以江苏的南通和浙江宁波为例，这两个城市在城市能级向大中城市转变后，每平方米万元以下的房源如今已经难以觅到。
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