[摘要] 在新湖中宝、宋都股份相继公布再融资预案之后，上市房企似乎又要迈进再融资“激情燃烧的岁月”。
“闯关失败”房企卷土重来
2010年初，为配合房地产调控政策，上市房企再融资被阻断。三年多来，一直有房企与主管部门沟通，希望开放再融资，且不少房企曾抛出再融资方案试探监管层的意图。据同花顺iFinD数据显示，2010年以来，已有40家上市房企抛出再融资计划，其中30家公司被迫停止实施，这些公司绝大部分集中在2010年推出方案，总融资规模接近745亿元。
“这些曾经抛出过再融资方案但闯关失败的房企，应该会卷土重来。因为在调控最严厉的时期它们都没有愿意尝试和争取，尽管彼时获批的可能性几乎没有。如今，遇到这样重大的政策利好，他们当然不会放过机会。有的房企会把原来的方案修改后再次申请，有的可能会根据公司目前的实际情况推出新的再融资方案。”谢逸枫分析认为。
新湖中宝此前的再融资方案就被迫终止实施，但他成了房地产再融资开闸后个“吃螃蟹”的幸运者。
保利地产曾于2010年推出再融资方案，计划募集资金净额不超过96亿元，投入到公司十余个地产开发项目。但公司于2011年年底时撤回了非公开发行的申请。在8月7日券商组织的电话会议上，保利地产董秘黄海表示，公司将积极参与股权再融资。
他坦言，房地产行业是资金密集型行业，如果上市房企股权融资渠道方面的资金不能得到补充，其发展速度势必会受到限制，如果有机会，公司会积极去参与股权再融资。
招商地产也曾在2010年推出过再融资方案，融资规模均在50亿元左右，但也“无疾而终”。招商地产8月7日停牌，业内人士认为，这说明招商地产再次推出再融资方案或已成形。
而港股上市房企碧桂园总裁莫斌8月6日在中期业绩会上表示，公司一直关注房地产再融资有条件放开，希望公司的城镇化项目能够从中受益。公司的团队、产品系列正在为此做好准备。
此外，迪马股份、银润投资都曾推出过再融资方案，但也都终止实施。目前，这两家房企均已停牌。“或许，不久之后这两家公司将会推出新的再融资方案。而且会有更多曾经‘闯关’再融资的公司加入这一行列。”一位私募人士表示。
“这些闯关失败的房企再度推出再融资方案，获批的可能性比其他房企要大一些，因为他们曾与监管层有过这方面的沟通和交流，可能是房地产再融资受益的首批房企。”谢逸枫认为。
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