[摘要] 在新湖中宝、宋都股份相继公布再融资预案之后，上市房企似乎又要迈进再融资“激情燃烧的岁月”。
在新湖中宝、宋都股份相继公布再融资预案之后，上市房企似乎又要迈进再融资“激情燃烧的岁月”。业内人士认为，房地产再融资已事实性放开，那些在过去三年房地产再融资的通道关闭期间抛出过再融资方案的房企将会卷土重来。
不过，对于土地储备少、规模小、抗风险能力弱的中小房企而言，再融资放开并不是“救命稻草”，这些房企依然难以获得再融资资格。相反，在行业洗牌过程中，这些中小房企将会被大房企或者其他想涉足房地产的企业通过资产注入的方式所并购。
再融资“放开”
8月7日，在宋都股份公布再融资预案、招商地产因筹划重大事项而停牌的刺激下，房地产板块强势上涨。亿城股份、中弘股份强势涨停，中航地产、宋都股份、泰禾集团涨幅均超过5%。
多位券商分析师和业内专家在接受中国证券报采访时表示，房地产再融资已经事实上放开，且不再限制再融资所涉项目的定位。
此前，市场主流观点认为，本次地产再融资放开将是有条件放开，放开方向为涉及棚户区改造、一级土地开发、保障房建设项目。不过，宋都股份再融资的资金投向为普通商品房项目，这超出了市场预期。
“目前来看，房地产再融资的资金用途不会受到很大的限制。房企可以投向保障房、棚改房，也可以投向普通商品房项目、商业物业项目。但保障房和刚需商品房因符合国家政策导向，会获得优先照顾。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫告诉中国证券报记者，“但能不能获得证监会的批准，主要是看房企的财务状况、销售业绩、偿债能力和信用情况。如果这四项指标符合监管要求，就应该没有什么问题。”
国内某大型券商分析师表示，放开地产再融资体现了政府“开正门、堵歪门”的思路，是地产供给面的市场化改革。不过他指出，地产调控市场化下一步的改革方向将是房产税，即从需求方面针对楼市进行市场化调控。“房产税势在必行，中央政府的改革决心很大，”该分析师表示，虽然联网和房产税推广会遇到各种阻挠，但未来房产税的出台和铺开可能会超预期。
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