[摘要] 越来越多迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
为什么唯独房地产市场“不差钱”？
一方面是上述购房者“该出手时就出手”的举动使得开发商资金链短缺局面得到了显著缓解，另一方面，大量的理财产品和民间资金以及银行信贷这几年深度介入了房地产市场。房地产再次充当了巨量流动性的吸纳暗沟，这些资金在这里不仅仅能够躲过当前经济形势不利的危机，还能抱团取暖，创造了一个阶段性的牛市大波。还有的房企有资金外援，上半年地产商从海外融资超过700亿元，这样巨大的资金量“钱荒”似乎没有烧到房地产市场的“眉毛”。
上述分析得到了权威部门数据的印证，根据国家统计局的数据，今年前5月也许是房企资金最为充裕的时期。房地产开发企业到位资金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多出1.1万亿元，也比2010年同期要高出很多。今年房企资金如此充裕的原因，主要在于企业的销售情况较2011年和2012年前5月大幅好转。国家统计局的数据显示，房企到位资金中，定金及预收款12514亿元，增长57.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。由此可见，这轮房地产市场上升通道，是由巨量资金推动的，“钱荒”在房地产市场，作出了反向的表现：“抢房慌”和“抢地慌”。
地方政府也获得巨大丰收，债务危机暂时得到缓解。上半年杭州共出让土地112宗，总面积约6300亩，成交总额约为595.7亿元，同比增长535%。苏州上半年成交金额2363704 .412万元，同比2012年上半年猛涨530.34%，堪比天堂的苏杭，土地出让金是去年同时期的5倍。在房地产市场不差钱的同时，各地政府也因此变得不差钱起来。
“不差钱”现象导致的房地产市场上升气流的趋势还能延续多久？需要看政策脸到底会是怎样变，但无论如何，楼市“抢房潮”的涌现，是对去年楼市上半年市场低迷的报复性反弹。
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