[摘要] 越来越多迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
实际上，今年以来，关于房地产企业再融资放开的传言不绝于耳。此前，有消息称，根据监管部门的口头指导，房地产业务占比不高的公司可申请定向增发和发行公司债，但融资投向不能是房地产业务，且需要国土资源部的审批。
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对于证监会的表态，有业内人士解读称，监管部门的态度已经出现明显变化，至少现在开始审核，表明房企上市和再融资政策实际上已经发生变化。北京一家券商的投行人士则非常肯定地对《经济参考报》记者表示，“是的，肯定要放松了。”
与此同时，来自企业的信息也在印证房企融资开闸的传闻。“根据有关规定，这件事具体方面还不方便回答，现在只能说是有可能。”对于借壳上市的传闻，绿地集团董事长兼总裁张玉良对《经济参考报》记者说。张玉良表示，现阶段很多房地产企业在运营、盈利方面均表现较好，具备融资条件。但由于未上市，其融资功能表现为零。因此，房企上市恢复具备融资能力后，其投资能力将加大。
“通常上市标准是企业没有生产违规现象，且投资方向正确。因此，从房企现阶段发展情况来看，有条件上市的房企能达到房企总数的一半以上。”张玉良说，在房企整体发展能力提高后，房地产相关产业都会被拉动，经济发展也会得到促进。卓达住宅集团副总裁陈昕对此表示，由于卓达集团的产业不仅是房地产，所以涉房部分还未准备上市，但未来房地产业务上市是一定的。
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