[摘要] 越来越多迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
越来越多迹象表明，对于包括IPO和再融资在内的房地产企业的融资政策和监管态度正在发生变化。有业内人士表示，一旦放开，目前有条件上市的房企占到了房企总数的一半以上。
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证监会新闻发言人日前表示，根据国务院2010年《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。
2010年4月，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中提到，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。而在2013年3月国务院发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，亦重申了上述态度。实际上，2010年4月的文件出炉后，证监会就暂停一切涉房企业的上市、再融资和重大资产重组，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后，不少涉房企业的再融资计划陆续撤回。
不过，WIN D统计数据显示，按照申万一级行业分类，2013年以来，在涉及房地产业务的上市公司当中，共有包括云南旅游、万方发展、道博股份等7家上市公司公布了定向增发方案，合计募集资金为117亿元。其中云南旅游、道博股份、中茵股份2010年均推出过再融资方案，不过都因政策原因流产。
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实际上，今年以来，关于房地产企业再融资放开的传言不绝于耳。此前，有消息称，根据监管部门的口头指导，房地产业务占比不高的公司可申请定向增发和发行公司债，但融资投向不能是房地产业务，且需要国土资源部的审批。
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对于证监会的表态，有业内人士解读称，监管部门的态度已经出现明显变化，至少现在开始审核，表明房企上市和再融资政策实际上已经发生变化。北京一家券商的投行人士则非常肯定地对《经济参考报》记者表示，“是的，肯定要放松了。”
与此同时，来自企业的信息也在印证房企融资开闸的传闻。“根据有关规定，这件事具体方面还不方便回答，现在只能说是有可能。”对于借壳上市的传闻，绿地集团董事长兼总裁张玉良对《经济参考报》记者说。张玉良表示，现阶段很多房地产企业在运营、盈利方面均表现较好，具备融资条件。但由于未上市，其融资功能表现为零。因此，房企上市恢复具备融资能力后，其投资能力将加大。
“通常上市标准是企业没有生产违规现象，且投资方向正确。因此，从房企现阶段发展情况来看，有条件上市的房企能达到房企总数的一半以上。”张玉良说，在房企整体发展能力提高后，房地产相关产业都会被拉动，经济发展也会得到促进。卓达住宅集团副总裁陈昕对此表示，由于卓达集团的产业不仅是房地产，所以涉房部分还未准备上市，但未来房地产业务上市是一定的。
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延伸阅读：评论：房地产市场何以“不差钱”？ 经济参考报7月15日报道
市近期发生了巨大波动，很多人就以此认为接下来应当是房地产市场将出现重大调整。然而，权威调查数据显示，中国房地产市场仍然处于上涨通道，而且上涨似乎非常迅猛。
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就价格而言，报告显示，2013年6月，房价相对于去年，上涨了一成，这在很多投资品都很差的背景下，显得十分抢眼。
一线城市的房价上涨幅度更是领涨，达到了两成。房价十分坚挺。在经过去年一年严防死守房价上涨放缓之后，在今年发出了爆发性反弹的信号弹。相关研究报告还指出，6月份，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。
楼市步入上升通道，不仅仅体现在数据上，现实的房市如同炎夏一样，非常火爆，不少地方出现了“抢房”现象，而且，“抢房潮”仍成为楼市上半年的关键词。
正当业内人士谈到“钱荒”如何影响房地产市场的时候，房企却用实际行动回应了钱荒的可笑。“地王”现象如烽火点燃一般。上海、南京、武汉、重庆等地，“地王”一再刷新纪录，成为6月“不差钱”的显著代表。
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为什么唯独房地产市场“不差钱”？
一方面是上述购房者“该出手时就出手”的举动使得开发商资金链短缺局面得到了显著缓解，另一方面，大量的理财产品和民间资金以及银行信贷这几年深度介入了房地产市场。房地产再次充当了巨量流动性的吸纳暗沟，这些资金在这里不仅仅能够躲过当前经济形势不利的危机，还能抱团取暖，创造了一个阶段性的牛市大波。还有的房企有资金外援，上半年地产商从海外融资超过700亿元，这样巨大的资金量“钱荒”似乎没有烧到房地产市场的“眉毛”。
上述分析得到了权威部门数据的印证，根据国家统计局的数据，今年前5月也许是房企资金最为充裕的时期。房地产开发企业到位资金45115亿元。这个数字不仅比去年同期多出1.1万亿元，也比2010年同期要高出很多。今年房企资金如此充裕的原因，主要在于企业的销售情况较2011年和2012年前5月大幅好转。国家统计局的数据显示，房企到位资金中，定金及预收款12514亿元，增长57.9%；个人按揭贷款5404亿元，增长61.7%。由此可见，这轮房地产市场上升通道，是由巨量资金推动的，“钱荒”在房地产市场，作出了反向的表现：“抢房慌”和“抢地慌”。
地方政府也获得巨大丰收，债务危机暂时得到缓解。上半年杭州共出让土地112宗，总面积约6300亩，成交总额约为595.7亿元，同比增长535%。苏州上半年成交金额2363704 .412万元，同比2012年上半年猛涨530.34%，堪比天堂的苏杭，土地出让金是去年同时期的5倍。在房地产市场不差钱的同时，各地政府也因此变得不差钱起来。
“不差钱”现象导致的房地产市场上升气流的趋势还能延续多久？需要看政策脸到底会是怎样变，但无论如何，楼市“抢房潮”的涌现，是对去年楼市上半年市场低迷的报复性反弹。
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