[摘要] 月17日，南宁版“国五条”细则出台，其强调二手房“依法严格按转让所得的20%计征个税”引起广泛关注。按照这一计征方式，房子原值如何认定？征税前可扣除哪些费用？“五年唯一”免个税的优惠政策中，5年的时间标准如何认定？……针对细则中市民关注的热点问题，相关部门独家解答。
4问
今年南宁房价控制线是多少
7254元/平方米
问：细则已提出今年南宁市的房价控制目标，即增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，那么房价将会控制在什么价格范围？
答：据了解，依据不同的统计口径，新房价格均价的统计结果可能不一样。目前统计部门和南宁市房管部门因各自的统计口径有所不同，结果将会各异。根据南宁市房管部门提供的数据，2012年南宁市新房均价为6717元/平方米。如果以此计算，根据南宁市公布的2013年经济预期目标，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%，城市居民消费价格指数涨幅即CPI目标控制在4%左右，那么，南宁市今年的房价控制目标涨幅不超过8%（12%-4%=8%），可以算出今年南宁市房价的控制线应该为6717+6717×8%=7254元/平方米。
5问
作假规避限购政策将如何对待
查处各类造假行为
问：南宁版细则明确限购范围不扩大，但同时也明确住房、公安、民政、税务、社保等部门进一步完善信息共享和审核工作机制，加强购房资格审核，对不具备购房资格的购房人，不予办理房屋登记。这是否意味着，将会加强查处那些通过办理各种虚假证明规避限购政策的行为？
答：在实际生活中，曾有中介和投资投机客涉嫌办理虚假税收等各类证明规避限购政策。按照细则，今后将加强这一块的执行力度，堵住此前限购政策执行存在的漏洞。目前，各部分将进行联通，将一起研究出台措施加强这一块的违法行为的查处，今后，非南宁户籍家庭通过违规手段补缴纳税证明将行不通。
6问
为何大幅增加经营性用地供应
力保住宅用地价格平稳
问：今年南宁市将“招拍挂”98幅共8549.47亩经营性用地，相比去年3116.45亩的计划供应量增加了5433.02亩，是去年的2.74倍。为何要大幅增加经营性用地供应？
答：增加的经营性用地供应能否形成实际供应还要看有没有开发商愿意买，而且实际工作中可能还会根据市场反应做相应调整。虽然住宅用地只是其中的一部分，但总量提高了，对稳定整个土地市场还是能起到一定作用的。至少住宅用地价格不会因为商业、金融等其他用地价格上涨而“水涨船高”。
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