[摘要] 3月13日，记者从南宁市国土资源局获悉，《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（以下简称《意见》）已于近日印发并实施。《意见》明确了拆迁安置房的建设模式、人均面积、配套设施等，同时规定，非全产权安置房在经过相关程序转变为全产权房屋后，可正常上市交易。
配套好不好？
配套设施同步建设
《意见》明确，在安置房的选址规划上，采取“相对集中、规模适度、方便就近”的原则确定具体选址方案。农民拆迁安置房项目的用地规模，按拆迁安置人口人均40平方米住宅用地（含配套服务用房）和5平方米配套公益项目用地的标准核定。配套公益项目用地由各城区政府（开发区管委会）指导村民委员会（居民委员会）统筹安排，用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等设施建设。拆迁安置房项目容积率原则上按片区控制性规划进行控制，农村集体经济组织建设公寓式拆迁安置房的，容积率不超过4.0。
面积怎么算？
安置面积有保障
拆迁安置房该卖多少钱？《意见》明确，《意见》实施前已开展销售工作的安置房，按物价部门审定的销售价格进行销售。《意见》实施后新建的安置房，销售价格依照与房屋拆迁补偿价格相适应的原则，由物价部门牵头，根据拆迁时段、补偿安置情况和安置对象的不同，制定差异化的销售价格。
同时，房屋征收部门还应提供全产权拆迁安置房与被征收人进行产权调换。拆迁安置房为有限产权房屋的，项目业主应参照当年市场评估楼面地价，按有关规定补缴土地出让价款，将有限产权房屋转变为全产权房屋。产权调换按套内面积进行核算，不同地段的调换比例不相同。如被征收房屋处在“黄金位置”的一级地段，安置房位于偏远的五级地段，产权调换比例可高达1:1.5。即10平方米被拆迁面积可换15平方米的安置房面积。按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内没有其他住房的，按50平方米作为保障调换面积。例如，市民李先生原有一套30平方米的住宅被征地拆迁，按比例调换后，计算得出的安置房面积是45平方米，不足50平方米。但按《意见》规定，他可调换到50平方米的安置房。
对于安置房尚未交房前的临时过渡期，《意见》鼓励被拆迁人自行安排过渡，凡是选择自行安排过渡的，临时过渡费可按规定上浮10%。
房子怎么卖？
全产权房可上市交易
一些被拆迁户由于被安置人口较多，根据政策获得了较大的安置房面积甚至是多套安置房，部分被拆迁户想将安置房转卖，又该如何操作？
针对这一问题，《意见》提出，根据安置房所在土地的性质，安置房的产权分为有限产权和全产权。集体土地性质的安置房为不能上市交易的产权房屋，国有划拨土地性质的安置房为有限制条件上市交易的产权房屋（统称有限产权房屋），国有出让土地性质的安置房为可上市交易的产权房屋（统称全产权房屋）。
国有划拨土地性质的有限产权房屋想上市交易，必须经住房部门批准，按届时基准地价进行年期和容积率修正后的70%向国土部门补缴土地出让价款后获得全产权。全产权房屋取得房屋所有权证后，即可按商品住房的规定上市交易。集体土地性质的安置房不得上市交易，但在安置房项目建设前，经农村集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意的，可申请将集体土地转变为国有划拨土地，再通过补缴土地出让价款获得全产权后即可上市交易。
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