[摘要] 2012年的最后一个月，成都土地市场成为“万科月”，万科在6天内连续拿下5块土地。而2012年6月，“保利微博求地”应该算是成都大企业“补仓”刚需主力地块的标志性事件，随后保利拿下81亩保利香槟光华项目、71亩两河项目、80亩大丰地块、169亩华阳地块。
2012大开发商只抢刚需
现在高端地块也开始抢手
从2011年开始，成都大开发商在高端市场艰难的情况下，纷纷调整土地的“持仓结构”，以小地块、低总价和较低的楼面价，来做刚需产品，实现快销。而国嘉地产的光华逸家项目和蓝光COCO系成为典型代表，国嘉光华逸家已经在2012年一年时间内成功清盘。
2013年国嘉地产全新拓展的新项目有5个，分别为天府逸家、锦江逸家和龙泉地块新项目，而写字楼新项目为光华中心和城南天府大厦。据记者了解，其中，在2012年年底拿地的有3个项目，分别为天府逸家、天府大厦和龙泉地块项目。国嘉地产营销总监李乐表示，国嘉地产今年会有一系列大动作，从新年天开始，国嘉即启动高举高打的营销攻势，并且形成多项目运作的联动效应，形成品牌共振。据悉，加上存量项目，2013年国嘉地产的项目将突破7个。
而2012年12月，楼面价较高的地块争抢也十分激烈，在城南锦城湖板块，中大房产成都公司创造了超过7000元的楼面价；万科首进大源的楼面价，两块土地分别达到5160元/平方米和6500元/平方米。这标志着在一些高端项目上，开发商也趋于乐观。
中原地产的统计显示，2012年全年土地供应虽然在12月份出现了一个小高潮，但在这些拍卖中，中小开发商的表现越来越少。2012年全年，一线房企基本上垄断了热点板块的土地供应。2012年最后一场土地拍卖结束后，一个月内连续参加了4场土地拍卖的朗诗置业再一次空手而归。“真心想拿地、真心拼不赢”，朗诗成都总监江涛表示，“牌子也举了，但连连被灭掉。”事实上，像朗诗这样有着迫切拿地愿望的中小企业不在少数，但面对大企业的举牌决心和总价实力，他们有心无力。
另外值得关注的是，中小企业在成都的在售项目并不多，且基本进入销售尾声，如果没有拓展新地块，很多企业今年都不知道该干什么，这标志着“地荒”开始从大开发商向中小开发商蔓延。
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