[摘要] 2012年的最后一个月，成都土地市场成为“万科月”，万科在6天内连续拿下5块土地。而2012年6月，“保利微博求地”应该算是成都大企业“补仓”刚需主力地块的标志性事件，随后保利拿下81亩保利香槟光华项目、71亩两河项目、80亩大丰地块、169亩华阳地块。
2012年的最后一个月，成都土地市场成为“万科月”，万科在6天内连续拿下5块土地。而2012年6月，“保利微博求地”应该算是成都大企业“补仓”刚需主力地块的标志性事件，随后保利拿下81亩保利香槟光华项目、71亩两河项目、80亩大丰地块、169亩华阳地块。消息还显示，2012年成功“回防”大成都市场的蓝光地产，也急需新拓展土地。
万科：
一周拿地解决了三年地荒
2010年11月，成都商报以《巨量销售缺乏支撑万科成都面临地荒》为题，关注万科在成都市场面临的地荒，随后虽然有万科钻石广场零星拿地，但万科成都公司的销售规模一直受限于土地。而2012年最后一个月的土地布局，标志着万科在成都市场进入新的增长平台。
在拿下成都5块土地后，有消息显示，万科还要在成都市场拿地。据业界同行透露，万科最近在成都市场的拿地计划是10块土地，而这个消息的来源是万科集团总部。此消息尚未经万科成都公司证实，但是据记者了解，万科在建设路和青龙场的拿地计划已经被业界谈论了很久，万科成都公司内部人士在与记者交流时，也把建设路和青龙场地块列为新拓展项目。加上2012年7月31日，万科拿下的建设路2号地块（国光地块），万科新拿的地块已经超过6块，万科今年的新项目已经确定的超过6个。所以，外界传闻万科2013年将超过7个新盘，只需要万科再拿下一块土地就能做到，并不是空穴来风。
万科地产成都公司助理总经理台苑智接受成都商报记者采访时表示，目前万科正在加紧新项目的研发，争取今年能够入市，但要形成规模销售，可能要到今年第四季度。当问到万科在成都市场会不会继续拿地，台苑智表示一切以公司公告为准。
中原地产的统计显示，万科这一波拿地，斥资37.3亿元，土地规模近383亩。中原地产研究人员认为，万科去年底在土地市场狂揽土地，一方面是因为作为标杆房企对今年市场形势较为看好；另一方面则是因为万科目前在成都的诸多项目几乎都已接近尾声，增加土地储备乃必然之势。鉴于目前各类房企在住宅市场2012年的跑量任务多已提前完成，自然会将更多的精力放到土地市场上，因此土地市场的火热势头或将有所保持。
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两年破60亿 明年销售大增长引发猜想
据记者了解，在没有新主力项目加入的情况下，万科成都公司2012年的销售依然突破60亿元，这已经是万科连续两年突破60亿，而万科的活跃项目只有六七个。实效机构董事吴昊接受记者采访时表示，万科在成都市场一直维持低库存运转的模式，6个项目销售60亿元，平均1个楼盘销售10个亿，这在成都市场是非常难得的。而今年万科很多主力盘都进入清盘阶段，并且有项目在去年已经清盘，所以万科必须拿地。而关于这个市场节点，吴昊认为，土地并不是到商场买东西，随时都有，而是和供地计划有关。
思源经纪成都公司总经理廖建华接受成都商报记者采访时说，据他了解，万科在成都市场今年的计划是7个新盘。除了城南131地块做高端外，万科的产品线可能依然坚持住宅的主流市场；而且，万科对高端产品的要求也会形成“快销”的能力，以万科五龙山为例，一年时间销售20亿，这在成都高端市场也很难得，很多竞争项目的销售只有几亿。
对于2013年万科市场的表现，台苑智表示，新项目并不是一夜之间就能形成销售能力，万科重视产品的研发，产品研发的周期会比很多企业长，“所以万科今年的销售计划还在内部制定中，不方便透露”。
有消息称，万科2013年的销售计划是80亿元，万科成都公司相关负责人对此表示，所有企业都会有业绩增长的计划，同时未否认80亿的说法。
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2012大开发商只抢刚需
现在高端地块也开始抢手
从2011年开始，成都大开发商在高端市场艰难的情况下，纷纷调整土地的“持仓结构”，以小地块、低总价和较低的楼面价，来做刚需产品，实现快销。而国嘉地产的光华逸家项目和蓝光COCO系成为典型代表，国嘉光华逸家已经在2012年一年时间内成功清盘。
2013年国嘉地产全新拓展的新项目有5个，分别为天府逸家、锦江逸家和龙泉地块新项目，而写字楼新项目为光华中心和城南天府大厦。据记者了解，其中，在2012年年底拿地的有3个项目，分别为天府逸家、天府大厦和龙泉地块项目。国嘉地产营销总监李乐表示，国嘉地产今年会有一系列大动作，从新年天开始，国嘉即启动高举高打的营销攻势，并且形成多项目运作的联动效应，形成品牌共振。据悉，加上存量项目，2013年国嘉地产的项目将突破7个。
而2012年12月，楼面价较高的地块争抢也十分激烈，在城南锦城湖板块，中大房产成都公司创造了超过7000元的楼面价；万科首进大源的楼面价，两块土地分别达到5160元/平方米和6500元/平方米。这标志着在一些高端项目上，开发商也趋于乐观。
中原地产的统计显示，2012年全年土地供应虽然在12月份出现了一个小高潮，但在这些拍卖中，中小开发商的表现越来越少。2012年全年，一线房企基本上垄断了热点板块的土地供应。2012年最后一场土地拍卖结束后，一个月内连续参加了4场土地拍卖的朗诗置业再一次空手而归。“真心想拿地、真心拼不赢”，朗诗成都总监江涛表示，“牌子也举了，但连连被灭掉。”事实上，像朗诗这样有着迫切拿地愿望的中小企业不在少数，但面对大企业的举牌决心和总价实力，他们有心无力。
另外值得关注的是，中小企业在成都的在售项目并不多，且基本进入销售尾声，如果没有拓展新地块，很多企业今年都不知道该干什么，这标志着“地荒”开始从大开发商向中小开发商蔓延。
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延伸阅读：万科36亿首次南宁拿地 业内人士关注楼市发展
12月21日，正值人们静候玛雅人预言的“世界末日”到来之际，殊不知“万科”号诺亚方舟悄然登陆南宁地产圈。晚间更因“万科进南宁”的微薄引起了众多博友和业内人士的热议，除了对地产老大万科的到来表示祝贺外，明年开始南宁楼市也引以关注。
“万科进南宁”微博系由“海华NNWB”发出，内容为“万科以约36亿拿下两宗地，荣和约18亿、联发13.9亿分别拿下其他两块地。”，该微博已经发出，快速被众多博友和业内人士转载和评论。微博发送时间为19时26分，截止至24时，评论次数已突破40条，转发量更是将近90条，并依然持续有博友评论和转发。
早于11月29日，南宁市国土资源局发出了一则关于军用土地使用权竞价转让信息公告，但并未出现具体出让时间。据了解，该土地位于南宁市青秀区德化路1号，东北面为市雕塑公园，西北面紧邻市快速环道，西面与市警察学校交界，南面与市高峰林场和湘桂铁路线相邻。届时，将分为4个地块出让。
后经笔者打探和了解，无出意外，万科、荣和以及联发拿下的地块便是广州军区土地管理局出让地块。面对地产老大万科进入南宁市场，博友纷纷发来“贺电”。“继君”说“打了数年的雷，终于见到雨点了!”“小蒋在驴行”“覃秋婵vc”等网友也祝贺“万科终于来了!万科值得期待!”“菲菲FF”更是发起号召“@zhi2110 准备好钱买起。”博友“琳小战士”则表示这将是新纪元伊始的新爆点。
业内人士：期待南宁楼市发展趋势
年关已至，南宁众多房企正全力冲刺、各出招数冲量之时，随着土地市场20宗地块悉数登场出让，中海、龙光、人和、大嘉汇等实力房企纷纷出手拿地。加上万科、荣和和联发分割该军用地块后，业内人士已全然开始期待明年后的南宁楼市发展。
尤其是地产老大万科终于进入南宁后，热议生此时彼伏。博友“守望者是我”感觉万科今年(2012年)进步很大，大手笔新进入三个省会城市：郑州，济南，南宁。围墙and小强： 万科真的来了!竞争更厉害了!博友“瘋穗蘋姊helen”表现出对万科的仰慕之情，“之前在大城市看到有万科招牌的房子都有一种崇敬的心态很期待万科在南宁表现!”“牧房人-老徐”称用一线房企的标准做准二线城市的项目，万科来是好事。
博友“斑江”分析称，四块地将近995亩，4.0的容积率，平均将近2560的楼面地价，在这个区域不算贵，跟盛天东郡的差不多。老大(万科)进来，把东站区域炒热，对南宁市政府还是利好，毕竟这个区域还有不少地还没有出让。
广西汇东置业总经理黎卫(传说中的黎叔)称“南宁这个市场越来越有意思啦!”广西保利置业集团营销副总监朱光宇(南宁朱光宇)表示“明年以后的南宁地产，值得期待。”广西宝资通联行总裁秦枫(秦老财)估计“南宁市ZF得擂胸，大几十个亿的出让金呀”，并借助“末日”热点调侃道：“今天拿地，太有意义了，老财给项目建议个案名：‘末日家园’，三家谁要，也得竞争拍!”
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